소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 산대리 148-5
물건용도	토지/답
토지면적	1,517.36㎡(459.00평)
건물면적
사건번호	2023타경12506
감정평가액	153,217,000원
최저입찰가	(34%) 52,553,000원
입찰보증금	(10%) 5,255,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산대리 148-5	답	1517.362㎡ (459.00평)

경주시 안강읍 산대리 소재 "홍천마을" 동측(기호1,2), 북동측(기호3) 및 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 차량출입 불가,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경주시 안강읍 산대리 소재 "홍천마을" 동측(기호1,2), 북동측(기호3) 및 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 차량출입 불가, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 153,217,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,519,403원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.5. 강제경매개시 결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-20	답  경북 경주시 외동읍 냉천리 818 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,101.10평	382,200,000원 324,870,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	답  경북 경주시 외동읍 입실리 1231-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 318.84평	361,263,000원 252,884,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	답  경북 경주시 안강읍 산대리 534-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 93.00평	30,086,000원 10,319,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	답  경북 경주시 산내면 우라리 1309 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 310.97평	31,868,000원 10,931,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	답  경북 경주시 건천읍 용명리 945 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 539.96평	64,260,000원 22,041,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	답  경북 경주시 구황동 162 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 317.47평	45,128,500원 15,479,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	답  경북 경주시 현곡면 래태리 855 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 903.57평	96,758,000원 33,188,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	답  경북 경주시 안강읍 갑산리 941-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.95평	47,647,800원 33,353,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	답  경북 경주시 감포읍 감포리 30-4  , 토지(대지권): 77.44평	155,648,000원 37,372,000원	재진행 (4회)
2025-02-11	답  경북 경주시 충효동 1678-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,020.94평	479,250,000원 234,833,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	답  경북 경주시 건천읍 천포리 1046 [법정지상권]  , 토지(대지권): 494.74평	351,441,000원 170,125,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	답  경북 경주시 내남면 명계리 1630-1  , 토지(대지권): 847.91평	75,681,000원 75,681,000원	신건 (0회)
2025-02-11	답  경북 경주시 보문동 616 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 60.20평	8,358,000원 8,358,000원	신건 (0회)
2025-02-11	답  경북 경주시 보문동 744-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.81평	11,707,800원 11,707,800원	신건 (0회)
2025-02-18	답  경북 경주시 양남면 신서리 185 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 542.08평	565,412,000원 135,755,000원	유찰 (4회)