소 재 지	경상북도 경주시 산내면 우라리 1309
물건용도	토지/답
토지면적	1,028.00㎡(310.97평)
건물면적
사건번호	2024타경11050
감정평가액	31,868,000원
최저입찰가	(34%) 10,931,000원
입찰보증금	(10%) 1,093,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우라리 1309	답	1028㎡ (310.97평)

경상북도 경주시 산내면 우라리 "의곡초등우라분고(폐교)" 북측 근거리에 위치. 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년4월28일	근저당권	20,000,000원
2017년8월11일	근저당권	12,000,000원
2023년7월13일	가압류	47,944,639원
2023년12월13일	압류
2024년1월18일	압류
2024년3월22일	임의경매
2024년4월2일	근저당권	10,000,000원
2024년5월14일	가압류	10,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 산내면 우라리 "의곡초등우라분고(폐교)" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 31,868,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,409,347원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.4.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	답  경북 경주시 보문동 616 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 60.20평	8,358,000원 8,358,000원	신건 (0회)
2025-02-25	답  경북 경주시 건천읍 모량리 620-81 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 64.13평	8,480,000원 4,155,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	답  경북 경주시 외동읍 죽동리 185 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 27.10평	11,000,100원 1,849,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	답  경북 경주시 보문동 744-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.81평	11,707,800원 11,707,800원	신건 (0회)
2025-02-25	답  경북 경주시 산내면 감산리 1719-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 122.00평	19,017,800원 2,237,000원	유찰 (6회)
2025-02-25	답  경북 경주시 석장동 867-2  , 토지(대지권): 9.23평	19,886,000원 9,744,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	답  경북 경주시 안강읍 산대리 534-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 93.00평	30,086,000원 10,319,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	답  경북 경주시 산내면 우라리 1309 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 310.97평	31,868,000원 10,931,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	답  경북 경주시 건천읍 신평리 1958 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 98.92평	44,472,000원 21,791,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	답  경북 경주시 구황동 162 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 317.47평	45,128,500원 15,479,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	답  경북 경주시 양남면 신서리 340-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 97.50평	45,795,000원 7,697,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	답  경북 경주시 안강읍 갑산리 941-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.95평	47,647,800원 33,353,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	답  경북 경주시 산내면 우라리 655-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 330.94평	50,324,000원 35,227,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	답  경북 경주시 하동 479 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,083.86평	60,911,000원 20,893,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	답  경북 경주시 건천읍 용명리 945 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 539.96평	64,260,000원 22,041,000원	유찰 (4회)