소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 천포리 1046
물건용도	토지/답
토지면적	1,635.50㎡(494.74평)
건물면적
사건번호	2024타경1381
감정평가액	351,441,000원
최저입찰가	(48%) 170,125,000원
입찰보증금	(10%) 17,012,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 천포리 1046	답	1576㎡ (476.74평)
	답	49.5㎡ (14.97평)
	답	10㎡ (3.03평)

경주시 건천읍 천포리 소재 "건천운동장" 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 간선도로, 함석기와지붕, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년3월27일	가압류	34,460,153원
2024년4월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2,3. 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경주시 건천읍 천포리 소재 "건천운동장" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 간선도로, 함석기와지붕, 기와지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 정순진 지분 2023. 3. 27. 가압류 목록1. 나머지 지분 및 목록2,3. 지분 2024. 4. 23. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	답  경북 경주시 내남면 명계리 1630-1  , 토지(대지권): 847.91평	75,681,000원 75,681,000원	신건 (0회)
2025-02-11	답  경북 경주시 보문동 616 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 60.20평	8,358,000원 8,358,000원	신건 (0회)
2025-02-11	답  경북 경주시 보문동 744-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.81평	11,707,800원 11,707,800원	신건 (0회)
2025-02-11	답  경북 경주시 안강읍 갑산리 941-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.95평	47,647,800원 33,353,000원	유찰 (1회)
2024-08-20	답  경북 경주시 외동읍 냉천리 818 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,101.10평	382,200,000원 324,870,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	답  경북 경주시 건천읍 모량리 141-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.97평	100,480,000원 70,336,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	답  경북 경주시 서면 서오리 69-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 926.00평	133,470,000원 65,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	답  경북 경주시 산내면 우라리 655-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 330.94평	50,324,000원 35,227,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	답  경북 경주시 효현동 412 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 359.98평	358,190,000원 250,733,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	답  경북 경주시 암곡동 153-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 434.09평	96,145,000원 67,302,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	답  경북 경주시 외동읍 입실리 1231-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 318.84평	361,263,000원 252,884,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	답  경북 경주시 건천읍 대곡리 1670 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 3,327.80평	893,325,800원 625,328,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	답  경북 경주시 배동 514-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,000.07평	829,806,000원 284,624,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	답  경북 경주시 서면 아화리 304-9  , 토지(대지권): 165.77평	93,708,000원 32,142,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	답  경북 경주시 충효동 1678-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,020.94평	479,250,000원 234,833,000원	유찰 (2회)