소 재 지	대구광역시 달서구 월서로 51, 105동 15층1508호 (진천동,월배역포스코더샵아파트)  대구광역시 달서구 진천동 15-1
물건용도	아파트
토지면적	51.39㎡(15.54평)
건물면적	110.68㎡(33.48평)
사건번호	2024타경33686
감정평가액	490,000,000원
최저입찰가	(70%) 343,000,000원
입찰보증금	(10%) 34,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월서로 51	41396.0 분의 51.3879	51.387㎡ (15.54평)
건물 월서로 51	15층1508호 (진천동,월배역포스코더샵아파트) 철근콘크리트구조	110.6771㎡ (33.48평)

대상물건은 대국광역시 달서구 진천동 소재 "지하철 월배역" 북측 인근에 위치. 준주거지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월8일	근저당권	379,800,000원
2024년1월26일	가압류	159,602,015원
2024년4월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 대국광역시 달서구 진천동 소재 "지하철 월배역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 490,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 163,012,425원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.8.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	아파트  대구 달서구 도원로 46, 613동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.59평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  대구 달서구 계대동문로 123, 107동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.74평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  대구 달서구 와룡로14길 53, 102동  건물: 15.20평  , 토지(대지권): 15.61평	236,000,000원 115,640,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	아파트  대구 달서구 선원남로 181, 510동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.84평	144,000,000원 49,392,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	아파트  대구 달서구 조암로6길 20, 106동 [임차권등기]  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.41평	430,000,000원 72,270,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	아파트  대구 달서구 선원남로 181, 509동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.84평	138,000,000원 47,334,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	아파트  대구 달서구 장산남로 33, 108동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 7.34평	449,000,000원 314,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  대구 달서구 성지로 75, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.40평	289,000,000원 141,610,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	아파트  대구 달서구 성당로33길 40, 에이동  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 11.20평	123,000,000원 60,270,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	아파트  대구 달서구 월배로69길 19, 1층  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 13.08평	231,000,000원 113,190,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	아파트  대구 달서구 월서로 51, 105동  건물: 33.48평  , 토지(대지권): 15.54평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	아파트  대구 달서구 대명천로47길 23, 4층402호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 7.33평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	아파트  대구 달서구 화암로 374, 두솔동  건물: 22.15평  , 토지(대지권): 8.81평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	아파트  대구 달서구 상인서로 46, 103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.08평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  대구 달서구 대명천로47길 22, 4층505호  건물: 25.05평  , 토지(대지권): 8.17평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)