소 재 지	대구광역시 달서구 장산남로 33, 108동 11층1106호 (용산동,용산롯데캐슬그랜드)  대구광역시 달서구 용산동 230-10
물건용도	아파트
토지면적	24.25㎡(7.34평)
건물면적	84.73㎡(25.63평)
사건번호	2024타경32133
감정평가액	449,000,000원
최저입찰가	(100%) 449,000,000원
입찰보증금	(10%) 44,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장산남로 33	51392.0 분의 24.2492	24.249㎡ (7.34평)
건물 장산남로 33	11층1106호 (용산동,용산롯데캐슬그랜드) 철근콘크리트구조	84.73㎡ (25.63평)

대구광역시 달서구 용산동 소재 "대구지방검찰청 서부지청" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년11월19일	근저당권	168,000,000원
2016년10월18일	근저당권	120,000,000원
2020년12월23일	근저당권	120,000,000원
2022년2월25일	근저당권	120,000,000원
2023년12월8일	가압류	55,250,000원
2024년1월29일	근저당권	99,500,000원
2024년2월27일	임의경매
2024년5월21일	가압류	37,463,250원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2024.09.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달서구 용산동 소재 "대구지방검찰청 서부지청" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 지역난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.11.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	아파트  대구 달서구 계대동문로 123, 101동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 21.82평	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  대구 달서구 계대동문로 123, 107동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.74평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  대구 달서구 구마로 97, 7층102-703호  건물: 36.16평  , 토지(대지권): 5.80평	403,000,000원 282,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  대구 달서구 구마로36길 33, 307동  건물: 39.66평  , 토지(대지권): 22.68평	417,000,000원 204,330,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	아파트  대구 달서구 달서대로 41, 103동  건물: 40.59평  , 토지(대지권): 16.40평	462,000,000원 462,000,000원	신건 (0회)
2024-09-19	아파트  대구 달서구 달서대로 67, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.08평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	아파트  대구 달서구 대곡동 66 대곡역  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.85평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  대구 달서구 대명천로47길 22, 4층505호  건물: 25.05평  , 토지(대지권): 8.17평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	아파트  대구 달서구 대명천로47길 23, 4층402호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 7.33평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	아파트  대구 달서구 도원로 46, 613동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.59평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  대구 달서구 상인서로 46, 103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.08평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  대구 달서구 상화로58길 35, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.73평	373,000,000원 373,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  대구 달서구 선원남로 181, 508동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.84평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  대구 달서구 선원남로 181, 509동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.84평	138,000,000원 47,334,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	아파트  대구 달서구 선원남로 181, 510동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.84평	144,000,000원 70,560,000원	유찰 (2회)