소 재 지	경상남도 거제시 동부면 학동리 453
물건용도	토지/답
토지면적	767.00㎡(232.02평)
건물면적
사건번호	2023타경30647
감정평가액	318,305,000원
최저입찰가	(80%) 254,644,000원
입찰보증금	(10%) 25,464,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학동리 453	답	767㎡ (232.02평)

경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 "국립공원연구원철새연구센터 한려해상출장소" 서측에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월7일	근저당권	1,778,400,000원
2015년1월7일	지상권
2018년1월29일	근저당권	819,000,000원
2023년3월9일	가압류	85,192,550원
2023년12월8일	임의경매
2024년2월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). [부동산 현황조사서 비고란] *목록 3번 지상에 이동가능한 콘테이너박스 창고및 목조 견사 각 소재함.)타인 소유로 추정됨) *목록 3번 토지상에 타인 건물일부가 걸쳐 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 "국립공원연구원철새연구센터 한려해상출장소" 서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.1.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	답  경남 거제시 연초면 이목리 113-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 129.47평	17,470,000원 11,181,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	답  경남 거제시 능포동 572-5  , 토지(대지권): 32.07평	20,034,000원 4,202,000원	재진행 (7회)
2024-10-14	답  경남 거제시 일운면 소동리 675 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20.27평	20,847,660원 10,674,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	답  경남 거제시 일운면 소동리 701  , 토지(대지권): 18.79평	25,473,300원 13,042,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	답  경남 거제시 연초면 연사리 694 [농지취득자격증명]  건물: 5.45평  , 토지(대지권): 26.92평	28,880,000원 18,483,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	답  경남 거제시 거제면 옥산리 210 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.01평	31,914,000원 31,914,000원	신건 (0회)
2024-09-30	답  경남 거제시 하청면 유계리 1487 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 186.04평	36,592,500원 4,911,000원	유찰 (9회)
2024-10-07	답  경남 거제시 양정동 864-3  , 토지(대지권): 12.22평	45,248,000원 36,198,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	답  경남 거제시 동부면 부춘리 704-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.59평	46,746,000원 9,803,000원	유찰 (7회)
2024-10-07	답  경남 거제시 아주동 1505 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	49,932,000원 20,453,000원	재진행 (4회)
2024-09-30	답  경남 거제시 둔덕면 거림리 758 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.96평	51,490,000원 41,192,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	답  경남 거제시 장승포동 273-8  , 토지(대지권): 13.61평	52,200,000원 41,760,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	답  경남 거제시 사등면 덕호리 222-37 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.92평	52,628,000원 26,946,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	답  경남 거제시 하청면 어온리 23-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 106.57평	54,417,300원 22,290,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	답  경남 거제시 사등면 덕호리 222-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 132.19평	56,810,000원 29,086,000원	유찰 (3회)