소 재 지	서울특별시 동대문구 망우로12나길 44, 1층102호  서울특별시 동대문구 휘경동 281-36
물건용도	다세대/빌라
토지면적	37.42㎡(11.32평)
건물면적	67.87㎡(20.53평)
사건번호	2023타경4691
감정평가액	360,000,000원
최저입찰가	(80%) 288,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 망우로12나길 44	274.0 분의 37.42	37.42㎡ (11.32평)
건물 망우로12나길 44	1층102호 알.씨구조	67.87㎡ (20.53평)

서울특별시 동대문구 휘경동 "휘경초등학교"북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년11월22일	근저당권	48,000,000원
2015년3월11일	근저당권	24,000,000원
2015년10월27일	근저당권	36,000,000원
2016년7월21일	근저당권	16,800,000원
2024년1월3일	임의경매
2024년3월12일	가압류	22,386,432원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 휘경동 "휘경초등학교"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 360,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 94,476,896원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.11.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 동대문구 천호대로97길 9, 9층902호 [임차권등기]  건물: 3.92평  , 토지(대지권): 1.77평	133,000,000원 54,477,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 동대문구 무학로44길 4-5, 2층202호  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 8.67평	200,500,000원 160,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 동대문구 답십리로65길 22-8, 3층302호	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 동대문구 한천로24길 50, 101동 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.51평	254,000,000원 203,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 동대문구 장한로18길 54-3, 6층603호  건물: 9.47평  , 토지(대지권): 5.58평	291,000,000원 148,992,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 동대문구 천호대로91길 20, 6층601호  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.72평	306,400,000원 13,476,000원	유찰 (15회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 동대문구 한천로26길 54-4, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 9.38평	321,000,000원 256,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 동대문구 답십리로57길 3-16, 1층2호  건물: 24.84평  , 토지(대지권): 17.94평	386,000,000원 386,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 동대문구 회기로10길 12, 102동  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 13.37평	400,000,000원 104,858,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 동대문구 사가정로21길 5, 3층301호	402,000,000원 402,000,000원	신건 (0회)