소 재 지	서울특별시 강동구 천중로 200, 7층706호 (길동,다성이즈빌도시형생활주택)  서울특별시 강동구 길동 349-1
물건용도	아파트
토지면적	9.72㎡(2.94평)
건물면적	16.88㎡(5.11평)
사건번호	2023타경58012
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(41%) 54,477,000원
입찰보증금	(10%) 5,447,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천중로 200	1203.6 분의 9.717	9.717㎡ (2.94평)
건물 천중로 200	7층706호 (길동,다성이즈빌도시형생활주택) 철근콘크리트구조	16.88㎡ (5.11평)

서울특별시 강동구 길동 소재 "길동초등학교" 북서측 인근에 소재하며 주위는 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	7층 706호 16.88㎡ 전부	2019.02.25	[보]136,500,000
매각물건명세 비고		최상훈:1. 2019.02.01. 계약서 - 임차보증금 130,000,000원, 확정일자 2019.02.25. 2. 2021.01.29. 계약서 - 임차보증금 136,500,000원 확정일자 2021.02.25.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월13일	임차권설정	136,500,000원
2023년9월6일	강제경매
2023년11월9일	가압류	8,354,358원

소멸되지 않는 등기부권리

2023.03.13. 접수 제31275호로 경료된 을구5번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동초등학교" 북서측 인근에 소재하며 주위는 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2023.03.13. 접수 제31275호로 경료된 을구5번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.06.강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-25	아파트  서울 강동구 상암로3길 36, 102동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 10.12평	563,000,000원 563,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	아파트  서울 강동구 천호대로 1240, 1동  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 15.88평	1,180,000,000원 755,200,000원	재진행 (2회)
2025-02-03	아파트  서울 강동구 천호대로 1240, 2동  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 15.97평	1,146,000,000원 733,440,000원	재진행 (2회)
2025-02-03	아파트  서울 강동구 천호대로 1240, 3동  건물: 32.99평  , 토지(대지권): 20.28평	1,356,000,000원 867,840,000원	재진행 (2회)
2025-01-13	아파트  서울 강동구 아리수로93가길 110, 402동 [대지권미등기]  건물: 15.07평	600,000,000원 600,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-17	아파트  서울 강동구 천중로 200, 7층706호 [임차권등기]  건물: 5.11평  , 토지(대지권): 2.94평	133,000,000원 54,477,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	아파트  서울 강동구 성안로 176, 17층1705호  건물: 18.18평  , 토지(대지권): 3.48평	630,000,000원 403,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	아파트  서울 강동구 천중로53길 6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 5.13평  , 토지(대지권): 3.12평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  서울 강동구 천중로39길 33, 1층101호  건물: 24.12평  , 토지(대지권): 11.93평	601,000,000원 480,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  서울 강동구 올림픽로89길 57, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.87평	1,060,000,000원 848,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  서울 강동구 성내로6다길 42, 2층203호  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 14.87평	778,000,000원 622,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  서울 강동구 고덕로 360, 318동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.75평	1,560,000,000원 1,248,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  서울 강동구 올림픽로 660, 16층1601호  건물: 42.85평  , 토지(대지권): 6.44평	1,316,000,000원 1,316,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  서울 강동구 양재대로123길 31, 3층308호  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 11.80평	720,000,000원 720,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  서울 강동구 암사13길 7, 2층204호  건물: 25.17평  , 토지(대지권): 13.89평	622,000,000원 622,000,000원	신건 (0회)