소 재 지	서울특별시 강동구 아리수로93가길 110, 402동 4층403호 (강일동,강동리버스트4단지)  서울특별시 강동구 강일동 114
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	49.82㎡(15.07평)
사건번호	2023타경1856
감정평가액	600,000,000원
최저입찰가	(100%) 600,000,000원
입찰보증금	(10%) 60,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아리수로93가길 110	대지권 미등기	㎡
건물 아리수로93가길 110	4층403호 (강일동,강동리버스트4단지) 철근콘크리트구조	49.82㎡ (15.07평)

서울특별시 강동구 강일동 소재 「서울 강빛초등학교」남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	건물 전부		[보]100,000,000
매각물건명세 비고		윤옥철 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2023.3.13.임

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2020년11월4일	근저당권	328,900,000원
2021년5월21일	근저당권	110,000,000원
2021년7월29일	근저당권	130,000,000원
2023년3월13일	전세권	100,000,000원
2023년5월8일	가압류	29,053,476원
2023년6월13일	가압류	13,021,802원
2023년6월16일	가압류	15,905,175원
2023년6월21일	임의경매
2023년11월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 강일동 소재 「서울 강빛초등학교」남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(101,174,354원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3241(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.4.근저당권자

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	아파트  서울 강동구 천중로53길 6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 5.13평  , 토지(대지권): 3.12평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  서울 강동구 천중로 200, 7층706호 [임차권등기]  건물: 5.11평  , 토지(대지권): 2.94평	133,000,000원 54,477,000원	유찰 (4회)
2020-05-25	아파트  서울 강동구 상암로3길 36, 102동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 10.12평	563,000,000원 563,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  서울 강동구 아리수로93가길 110, 402동 [대지권미등기]  건물: 15.07평	600,000,000원 600,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-10	아파트  서울 강동구 천중로39길 33, 1층101호  건물: 24.12평  , 토지(대지권): 11.93평	601,000,000원 480,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  서울 강동구 암사13길 7, 2층204호  건물: 25.17평  , 토지(대지권): 13.89평	622,000,000원 622,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  서울 강동구 성안로 176, 17층1705호  건물: 18.18평  , 토지(대지권): 3.48평	630,000,000원 403,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  서울 강동구 양재대로123길 31, 3층308호  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 11.80평	720,000,000원 720,000,000원	신건 (0회)
2025-02-17	아파트  서울 강동구 성내로6다길 42, 2층203호  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 14.87평	778,000,000원 622,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  서울 강동구 올림픽로89길 57, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.87평	1,060,000,000원 848,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  서울 강동구 천호대로 1240, 2동  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 15.97평	1,146,000,000원 733,440,000원	재진행 (2회)
2025-02-03	아파트  서울 강동구 천호대로 1240, 1동  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 15.88평	1,180,000,000원 755,200,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	아파트  서울 강동구 올림픽로 660, 16층1601호  건물: 42.85평  , 토지(대지권): 6.44평	1,316,000,000원 1,316,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	아파트  서울 강동구 천호대로 1240, 3동  건물: 32.99평  , 토지(대지권): 20.28평	1,356,000,000원 867,840,000원	재진행 (2회)
2025-02-17	아파트  서울 강동구 고덕로 360, 318동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.75평	1,560,000,000원 1,248,000,000원	유찰 (1회)