소 재 지	부산광역시 사하구 낙동남로 1362, 15층1501호 (하단동,나산리츠)  부산광역시 사하구 하단동 870-95
물건용도	아파트
토지면적	18.42㎡(5.57평)
건물면적	78.92㎡(23.87평)
사건번호	2023타경4173
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(80%) 164,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 낙동남로 1362	548.8 분의 18.42	18.42㎡ (5.57평)
건물 낙동남로 1362	15층1501호 (하단동,나산리츠) 철근콘크리트구조	78.92㎡ (23.87평)

부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2010.05.06.
매각물건명세 비고		서승환 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월2일	근저당권	72,000,000원
2012년5월22일	근저당권	150,000,000원
2023년11월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.09.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 205,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,795,098원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.03.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-20	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 103동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	60,000,000원 48,000,000원	재진행 (1회)
2024-09-19	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 102동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	60,000,000원 48,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-20	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 101동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	67,000,000원 53,600,000원	재진행 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 사하구 장평로41번길 19, 1동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 11.27평	127,000,000원 81,280,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	아파트  부산 사하구 장평로41번길 51, 1동  건물: 23.91평  , 토지(대지권): 13.28평	102,000,000원 81,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-20	아파트  부산 사하구 윤공단로17번길 29, 이동  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 17.30평	107,000,000원 85,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-20	아파트  부산 사하구 다대낙조2길 14, 110동  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 8.64평	113,000,000원 90,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  부산 사하구 두송로 47, 10층1005호  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 9.10평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  부산 사하구 사하로 182, 16층1614호 [임차권등기]  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 2.48평	175,000,000원 112,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	아파트  부산 사하구 윤공단로17번길 103, 2동  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 13.54평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  부산 사하구 승학로233번길 33, 5층507호  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 6.19평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
2024-09-19	아파트  부산 사하구 낙동대로 542, 4층403호  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 6.87평	200,000,000원 128,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	아파트  부산 사하구 하신번영로380번길 120, 2동  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 11.51평	208,000,000원 133,120,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	아파트  부산 사하구 하신중앙로 2, 115동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.47평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  부산 사하구 다대로429번길 20, 203동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 6.99평	181,000,000원 144,800,000원	유찰 (1회)