소 재 지	대구광역시 동구 안심로16길 71, 201동 3층303호 (율하동,이편한세상 세계육상선수촌2단지)  대구광역시 동구 율하동 1408
물건용도	아파트
토지면적	70.67㎡(21.38평)
건물면적	84.62㎡(25.60평)
사건번호	2023타경10443
감정평가액	396,000,000원
최저입찰가	(70%) 277,200,000원
입찰보증금	(10%) 27,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안심로16길 71	45052.6 분의 70.6654	70.665㎡ (21.38평)
건물 안심로16길 71	3층303호 (율하동,이편한세상 세계육상선수촌2단지) 철근콘크리트구조	84.62㎡ (25.60평)

대구광역시 동구 율하동 소재 "율금초등학교"동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	건물 전유부분 전부	2019.09.18.	[보]380,000,000
매각물건명세 비고		신광식 : 신청채권자임. 보증금 3억8천만원 중 증액된 3천7백만원에 대한 확정일자는 2021. 9. 2.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월26일	가압류	200,000,000원
2023년10월18일	임차권설정	380,000,000원
2023년12월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.10.18. 접수 제126199호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 아파트 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 율하동 소재 "율금초등학교"동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.10.18. 접수 제126199호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.26. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-20	아파트  대구 동구 과학로13길 30, 305동  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 18.63평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  대구 동구 동화천로77길 30, 301동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.77평	225,000,000원 9,080,000원	유찰 (9회)
2024-09-19	아파트  대구 동구 경안로 956, 404동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 14.45평	239,000,000원 9,645,000원	유찰 (9회)
2024-09-24	아파트  대구 동구 송라로14길 132, 105동 [임차권등기]  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 9.69평	286,000,000원 23,554,000원	유찰 (7회)
2024-09-12	아파트  대구 동구 율하동로20길 40, 1동  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 8.00평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	아파트  대구 동구 이노밸리로29길 56, 제209동  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 17.37평	316,000,000원 53,110,000원	유찰 (5회)
2024-08-22	아파트  대구 동구 메디밸리로 35, 802동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.67평	316,000,000원 108,388,000원	유찰 (4회)
2024-09-19	아파트  대구 동구 반야월북로 132-24, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.39평	233,000,000원 114,170,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	아파트  대구 동구 공항로54길 51, 101동 [임차권등기]  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 15.21평	334,000,000원 233,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  대구 동구 동북로 500, 117동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.17평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  대구 동구 금호강변로 315, 101동  건물: 45.65평  , 토지(대지권): 34.11평	575,000,000원 402,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-12	아파트  대구 동구 송라로32길 32, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.54평	465,000,000원 325,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-12	아파트  대구 동구 안심로16길 71, 201동 [임차권등기]  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 21.38평	396,000,000원 277,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-12	아파트  대구 동구 송라로32길 32, 101동  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 4.76평	167,500,000원 117,250,000원	유찰 (1회)
2024-09-12	아파트  대구 동구 장등로 56, 14층101-1404호 [임차권등기]  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 5.68평	313,000,000원 219,100,000원	유찰 (1회)