소 재 지	경기도 양주시 백석읍 방성리 81-35
물건용도	토지/전
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적
사건번호	2023타경7389
감정평가액	163,120,000원
최저입찰가	(70%) 114,184,000원
입찰보증금	(10%) 11,418,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방성리 81-35	전	152㎡ (45.98평)
	전	112㎡ (33.88평)

경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 "방성 삼거리" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO		2022.12.09.
주OO		2023.04.10.	[보]10,000,000
노OO		2023.03.08.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월13일	근저당권	67,200,000원
2020년7월13일	지상권
2022년3월25일	근저당권	60,000,000원
2023년7월17일	압류
2023년11월27일	압류
2023년12월15일	임의경매
2024년1월16일	압류
2024년1월19일	가압류	73,065,573원
2024년2월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록 1, 2 지상의 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권성립여부 불명) 3. 목록 1, 2 공부상 지목은 '전'이나 현황은 주거용 건부지 상태임 4. 농지취득자격증명은 필요하지 않으나 향후 원상회복명령 가능성이 있다는 백석읍의 사실조회 회신있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1)목록1 (지상에 제시외 건물소재) -공부상 용도는 전(밭)임 -현황은 본건 토지 지상에 있는 용도불상의 제시외 건물 부지로 이용중에 있으며, 건물의 상태는 관리가 되지 않아 부분적으로 폐허되었음 2)목록2 (지상에 제시외 건물소재) -공부상 용도는 전(밭)임 -현황은 본건 토지 지상에 있는 용도불상의 제시외 건물 부지로 이용중에 있으며, 건물의 상태는 관리가 되지 않아 부분적으로 폐허되었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 "방성 삼거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 노선버스 정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	전  경기 양주시 광적면 효촌리 361-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 192.69평	44,590,000원 21,849,000원	재진행 (2회)
2024-10-16	전  경기 양주시 남면 황방리 37 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,318.90평	844,880,000원 591,416,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	전  경기 양주시 백석읍 방성리 162-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.34평	534,957,000원 262,129,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	전  경기 양주시 백석읍 방성리 81-35 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 79.86평	163,120,000원 114,184,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	전  경기 양주시 덕계동 643-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 147.62평	630,496,000원 441,347,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	전  경기 양주시 은현면 용암리 568 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,049.98평	944,112,000원 660,878,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	전  경기 양주시 회암동 183-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 605.00평	681,000,000원 476,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	전  경기 양주시 광적면 가납리 9-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 232.93평	344,960,000원 241,472,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	전  경기 양주시 백석읍 가업리 399-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,000.07평	1,266,438,000원 886,507,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	전  경기 양주시 은현면 도하리 18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 707.55평	440,245,000원 440,245,000원	신건 (0회)
2024-10-02	전  경기 양주시 광적면 석우리 112-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 101.64평	63,168,000원 63,168,000원	신건 (0회)
2024-09-24	전  경기 양주시 백석읍 복지리 19-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 620.73평	636,120,000원 445,284,000원	유찰 (1회)