소 재 지	서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제에프씨022호 (구로동, 신도림테크노마트)  서울특별시 구로구 구로동 3-25
물건용도	근린상가
토지면적	3.08㎡(0.93평)
건물면적	13.92㎡(4.21평)
사건번호	2023타경6496
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(41%) 59,392,000원
입찰보증금	(10%) 5,939,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새말로 97	22711.0 분의 3.08	3.08㎡ (0.93평)
건물 새말로 97	제지하1층 제에프씨022호 (구로동, 신도림테크노마트) 철골철근콘크리트구조	13.92㎡ (4.21평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "신도림역(지하철 1, 2호선)" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년4월18일	근저당권	575,300,000원
2022년12월7일	가압류	17,060,000원
2023년12월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신도림역(지하철 1, 2호선)" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 4. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린상가  서울 구로구 오류로8길 57, 제지층  건물: 182.42평  , 토지(대지권): 61.95평	1,820,000,000원 745,472,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제9층  건물: 3.08평  , 토지(대지권): 0.68평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제9층  건물: 3.03평  , 토지(대지권): 0.67평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제9층  건물: 3.08평  , 토지(대지권): 0.68평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제9층  건물: 3.02평  , 토지(대지권): 0.67평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 25.25평  , 토지(대지권): 5.58평	637,000,000원 133,589,000원	유찰 (7회)
2025-01-21	근린상가  서울 구로구 중앙로 87-9, 제3층  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 4.40평	138,000,000원 88,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	근린상가  서울 구로구 신도림로 2, 10층1001호  건물: 28.74평  , 토지(대지권): 9.86평	573,000,000원 366,720,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 10.92평  , 토지(대지권): 2.42평	278,000,000원 46,641,000원	유찰 (8회)
2025-01-23	근린상가  서울 구로구 고척동 92-9 210호  건물: 5.63평  , 토지(대지권): 1.57평	42,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 38.78평  , 토지(대지권): 8.58평	970,000,000원 27,303,000원	유찰 (16회)
2025-02-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 60.53평  , 토지(대지권): 13.39평	1,510,000,000원 42,502,000원	재진행 (16회)
2025-02-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 25.25평  , 토지(대지권): 5.58평	669,000,000원 23,538,000원	유찰 (15회)
2025-02-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제지하1층  건물: 4.21평  , 토지(대지권): 0.93평	145,000,000원 59,392,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	근린상가  서울 구로구 중앙로1길 36, 제3동  건물: 2.85평  , 토지(대지권): 1.15평	63,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)