소 재 지	대구광역시 서구 달서천로55길 24-2  대구광역시 서구 비산동 995-24
물건용도	주택
토지면적	137.50㎡(41.59평)
건물면적	188.33㎡(56.97평)
사건번호	2023타경41475
감정평가액	357,943,380원
최저입찰가	(34%) 122,774,000원
입찰보증금	(10%) 12,277,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 비산동 995-24	대	137.5㎡ (41.59평)
건물 달서천로55길 24-2	1층 주택	64.20㎡ (19.42평)
	2층 주택	66.71㎡ (20.18평)
	3층 주택	54.62㎡ (16.52평)
	단층 변소	1.0㎡ (0.30평)
제시외건물 비산동 995-24	비산동 995-24	1.8 ㎡(0.54평)

대구광역시 서구 비산동에 소재하는 "인지초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 간선도로, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.05.24
배OO	1층 중 49.35㎡ (102호 )	2021. 4. 20.	[보]60,000,000
유OO	3층 전부 (54.62㎡)	2022 5. 17.	[보]70,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년9월22일	근저당권	25,000,000원
2020년2월10일	근저당권	17,000,000원
2023년9월26일	가압류	29,000,000원
2023년11월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. [부동산 현황조사서 비고란] 1.주민등록상 소유자외 김영호,배상호,유희종이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2024.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 서구 비산동에 소재하는 "인지초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 간선도로, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 357,943,380원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,241,630원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 9. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-21	주택  대구 서구 비산동 358-74  건물: 19.35평  , 토지(대지권): 32.97평	193,885,440원 32,586,000원	유찰 (5회)
2024-11-12	주택  대구 서구 달서천로55길 24-2  건물: 56.97평  , 토지(대지권): 41.59평	357,943,380원 122,774,000원	유찰 (3회)
2024-11-19	주택  대구 서구 상리동 485-1  건물: 54.78평  , 토지(대지권): 40.84평	263,482,420원 90,375,000원	유찰 (3회)
2024-11-12	주택  대구 서구 내당동 906-15  건물: 21.37평  , 토지(대지권): 54.15평	223,160,880원 109,349,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	주택  대구 서구 중리동 78-20  건물: 42.89평  , 토지(대지권): 44.68평	310,108,320원 151,953,000원	유찰 (2회)
2024-11-26	주택  대구 서구 비산동 768-24  건물: 39.45평  , 토지(대지권): 42.96평	214,533,200원 105,121,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	주택  대구 서구 평리동 434-22  건물: 39.42평  , 토지(대지권): 37.81평	363,131,900원 254,192,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	주택  대구 서구 국채보상로45길 24-25 [임차권등기]  건물: 59.62평  , 토지(대지권): 40.84평	285,921,900원 200,145,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	주택  대구 서구 국채보상로57길 30-3  건물: 9.37평  , 토지(대지권): 13.10평	83,507,960원 58,456,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	주택  대구 서구 비산동 434-96  건물: 30.57평  , 토지(대지권): 22.69평	191,957,960원 134,371,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	주택  대구 서구 평리동 720-25  건물: 16.08평  , 토지(대지권): 13.36평	115,480,770원 80,837,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	주택  대구 서구 평리동 610-10  건물: 67.22평  , 토지(대지권): 57.72평	318,040,000원 318,040,000원	신건 (0회)