소 재 지	제주특별자치도 제주시 신광로6길 14, 라동 3층308호 (연동,제원아파트)  제주특별자치도 제주시 연동 261-44
물건용도	아파트
토지면적	24.30㎡(7.35평)
건물면적	48.52㎡(14.68평)
사건번호	2023타경11301
감정평가액	343,000,000원
최저입찰가	(70%) 240,100,000원
입찰보증금	(10%) 24,010,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신광로6길 14	10299.2 분의 24.3	24.3㎡ (7.35평)
건물 신광로6길 14	3층308호 (연동,제원아파트) 철근콩크리트구조	48.52㎡ (14.68평)

제주특별자치도 제주시 연동 소재 "남녕고등학교" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제308호		[보]100,000,000원
매각물건명세 비고		김혜민 : 임차인 김혜민은 신청채권자 겸 최선순위 전세권자임(전세권설정등기일은 2011.10.27.임)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월27일	전세권	100,000,000원
2023년11월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.아파트로 이용중임. 2.등기사항전부증명서 전유부분의 건물의 표시상 면적이 48.52㎡로 기재되어 있으나, 이는 집합건축물대장상 전유부분 면적 42.24㎡ 및 공용부분 면적 6.28㎡의 합산면적임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "남녕고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 343,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.27.전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	아파트  제주 제주시 동광로 154, 9층  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 7.40평	280,000,000원 196,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	아파트  제주 제주시 고전길 5, 3층303호  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 6.55평	300,000,000원 210,000,000원	재진행 (1회)
2024-09-10	아파트  제주 제주시 연동12길 14, 6층  건물: 25.10평  , 토지(대지권): 13.78평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	아파트  제주 제주시 연동14길 3, 6층601호  건물: 23.68평  , 토지(대지권): 4.85평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  제주 제주시 동화로1길 10, 407동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 16.79평	341,000,000원 238,700,000원	재진행 (1회)
2024-09-10	아파트  제주 제주시 과원로 27, 305동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.95평	673,000,000원 673,000,000원	신건 (0회)
2024-09-10	아파트  제주 제주시 도남서길 14, 109동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.63평	698,000,000원 698,000,000원	신건 (0회)