소 재 지	제주특별자치도 제주시 연동12길 14, 6층 702호 (연동,송우아모르아파트)  제주특별자치도 제주시 연동 284-29
물건용도	아파트
토지면적	45.56㎡(13.78평)
건물면적	82.96㎡(25.10평)
사건번호	2023타경30500
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(70%) 210,700,000원
입찰보증금	(10%) 21,070,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연동12길 14	691.1 분의 45.5648	45.5648㎡ (13.78평)
건물 연동12길 14	6층 702호 (연동,송우아모르아파트) 철근콘크리트구조	82.96㎡ (25.10평)

제주특별자치도 제주시 연동 소재 "신제주초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월5일	근저당권	208,800,000원
2023년11월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 부동산의 점유관계: 소유자의 모친 진술에 의하면 소유자와 가족이 전부 점유사용하고 있고, 임대차관계는 없으며, 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 24.자) 현재, 문경순(소유자의 모친) 가족과 함께 전입되어 있으며 다른 전입자 없음. - 감정평가 시 본건 내부 확인을 위하여 수차례 현장 방문하였으나, 거주자 폐문 부재 등의 사유로 내부확인이 곤란하여 현황 조사 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정 평가함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "신제주초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 301,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,680,057원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	아파트  제주 제주시 고전길 5, 3층303호  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 6.55평	300,000,000원 210,000,000원	재진행 (1회)
2024-09-10	아파트  제주 제주시 과원로 27, 305동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.95평	673,000,000원 673,000,000원	신건 (0회)
2024-09-10	아파트  제주 제주시 도남서길 14, 109동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.63평	698,000,000원 698,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  제주 제주시 동광로 154, 9층  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 7.40평	280,000,000원 196,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	아파트  제주 제주시 동화로1길 10, 407동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 16.79평	341,000,000원 238,700,000원	재진행 (1회)
2024-09-10	아파트  제주 제주시 연동12길 14, 6층  건물: 25.10평  , 토지(대지권): 13.78평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	아파트  제주 제주시 연동14길 3, 6층601호  건물: 23.68평  , 토지(대지권): 4.85평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)