소 재 지	경기도 시흥시 대은로 100, 지하층101호 (은행동,삼은넥스타운)  경기도 시흥시 은행동 528-1
물건용도	근린상가
토지면적	85.25㎡(25.79평)
건물면적	514.28㎡(155.57평)
사건번호	2023타경5130
감정평가액	500,000,000원
최저입찰가	(34%) 171,500,000원
입찰보증금	(10%) 17,150,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.03(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대은로 100	1002.0 분의 85.249	85.249㎡ (25.79평)
건물 대은로 100	지하층101호 (은행동,삼은넥스타운) 철근콘크리트구조	514.28㎡ (155.57평)

경기도 시흥시 은행동 소재 "은행초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역임. 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 간선도로, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	미전입	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월24일	근저당권	186,000,000원
2020년3월31일	근저당권	174,000,000원
2023년7월14일	가압류	5,239,258원
2023년7월19일	가압류	14,485,173원
2023년7월24일	가압류	24,950,000원
2023년8월17일	가압류	62,754,136원
2023년8월24일	가압류	16,730,666원
2023년10월26일	임의경매
2024년3월4일	압류
2024년4월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 간선도로, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 23, 2층206호  건물: 21.07평  , 토지(대지권): 8.79평	432,000,000원 211,680,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 23, 1층112호  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 4.56평	472,000,000원 231,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 23, 1층111호  건물: 13.08평  , 토지(대지권): 5.45평	566,000,000원 277,340,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 도일로112번안길 6-2, 1층101호  건물: 19.24평  , 토지(대지권): 7.71평	226,000,000원 110,740,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 23, 2층201호  건물: 33.27평  , 토지(대지권): 13.87평	723,000,000원 506,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 23, 2층202호  건물: 19.08평  , 토지(대지권): 7.95평	414,000,000원 289,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경기 시흥시 시청로68번길 10, 5층504호  건물: 30.24평  , 토지(대지권): 7.14평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 서해안로 1645, 상가동  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 5.97평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 서해안로 1645, 상가동  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 5.97평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 매화산단2길 17, 1층101호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.43평	653,000,000원 457,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 매화산단2길 17, 1층102호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.43평	653,000,000원 457,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  경기 시흥시 매화산단2길 17, 1층105호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.43평	641,000,000원 448,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  경기 시흥시 매화산단2길 17, 1층106호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.43평	654,000,000원 457,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층201호  건물: 37.85평  , 토지(대지권): 6.19평	823,000,000원 576,100,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층204호  건물: 47.49평  , 토지(대지권): 7.76평	1,210,000,000원 847,000,000원	유찰 (5회)