소 재 지	경상북도 포항시 북구 우현동 산84
물건용도	토지/임야
토지면적	23,107.00㎡(6,989.87평)
건물면적
사건번호	2023타경2856
감정평가액	1,409,527,000원
최저입찰가	(49%) 690,668,000원
입찰보증금	(10%) 69,066,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우현동 산84	임야	23107㎡ (6,989.87평)

포항시 북구 우현동 소재 "세화고등학교" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년4월28일	근저당권	211,200,000원
2023년4월28일	근저당권	216,000,000원
2023년8월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 맹지임. 분묘소재 불분명. 자연생 임목이 자생함. 임야 북쪽 끝으로 송전선로가 통과하나 그 면적비중은 미미함.임목포함매매. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 포항시 북구 우현동 소재 "세화고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.28. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	임야  경북 포항시 북구 기계면 성계리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,219.17평	414,112,800원 289,879,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	임야  경북 포항시 북구 기계면 화대리	699,273,500원 699,273,500원	신건 (0회)
2024-10-21	임야  경북 포항시 북구 신광면 냉수리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 26,554.36평	754,933,800원 258,943,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	임야  경북 포항시 북구 용흥동 산128-67  , 토지(대지권): 999.46평	183,372,000원 62,896,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	임야  경북 포항시 북구 우현동 산43-1  , 토지(대지권): 100.13평	44,325,400원 31,028,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	임야  경북 포항시 북구 우현동 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,989.87평	1,409,527,000원 690,668,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	임야  경북 포항시 북구 장성동 산252-20  , 토지(대지권): 200.01평	66,781,200원 66,781,200원	신건 (0회)
2024-10-07	임야  경북 포항시 북구 창포동 산34  , 토지(대지권): 1,000.10평	304,161,200원 304,161,200원	신건 (0회)
2024-10-07	임야  경북 포항시 북구 창포동 산34-2  , 토지(대지권): 419.87평	161,008,000원 112,706,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	임야  경북 포항시 북구 창포동 산43-5  , 토지(대지권): 49.91평	9,900,000원 2,377,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	임야  경북 포항시 북구 창포동 산65-1  , 토지(대지권): 57.78평	19,100,000원 13,370,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	임야  경북 포항시 북구 청하면 이가리	58,881,800원 58,881,800원	신건 (0회)
2024-10-14	임야  경북 포항시 북구 청하면 필화리  , 토지(대지권): 44.77평	16,576,000원 11,603,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	임야  경북 포항시 북구 흥해읍 칠포리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,346.75평	377,658,000원 63,473,000원	유찰 (5회)