감정가는
627,281,600원입니다.
최저입찰가는 321,168,000원(51%)입니다.
입찰일은 2024.11.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 32,116,800원 입니다.
▷ 위치 : 경상남도 김해시 외동 1189-6
▷ 유형 : 근린주택
▷ 사건번호 : 2023 타경 109639
▷ 집행법원 : 창원지방법원
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이 물건의 사건번호는 2023타경109639 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 김해시 외동 1189-6 근린주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경109639이며 창원지방법원 경매9계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 627,281,600원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 321,168,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2024.11.28입니다.
입찰보증금은 32,116,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 김해시 외동 1189-6
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
230.40㎡(69.70평) |
| 건물면적 |
460.70㎡(139.36평) |
| 사건번호 |
2023타경109639 |
| 감정평가액 |
627,281,600원 |
| 최저입찰가 |
(51%) 321,168,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 32,116,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.11.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
외동 1189-6 |
대 |
230.4㎡ (69.70평)
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건물
우암로31번길 6 |
1층 근린생활시설 |
136.60㎡ (41.32평)
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| 2층 근린생활시설, 창고, 화장실 |
136.60㎡ (41.32평)
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| 3층 주택 |
136.60㎡ (41.32평)
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제시외건물
우암로31번길 6 |
우암로31번길 6 |
4.5
㎡(1.36평) |
| 우암로31번길 6 |
8.3
㎡(2.51평) |
| 우암로31번길 6 |
10.2
㎡(3.09평) |
| 우암로31번길 6 |
10.2
㎡(3.09평) |
| 우암로31번길 6 |
13.7
㎡(4.14평) |
| 우암로31번길 6 |
4.0
㎡(1.21평) |
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본건 기호 (1)토지는 경남 김해시 부원동 소재, "김해세무서" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/13)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
1층 오른쪽 점포 |
2017.04.28 |
[보]37,000,000
[월]700,000 |
| 이OO |
1층왼쪽 점포 |
2020.04.07. |
[보]10,000,000
[월]550,000 |
| 김OO |
301호(방3칸,거실겸 부엌) |
2015.03.25 |
[보]20,000,000
[월]없음 |
| 김OO |
302호(방2칸,거실겸 부엌) |
2021.09.01. |
[보]20,000,000
[월]200,000 |
| 매각물건명세 비고 |
김보경 : 전 소유자이고, 부동산 매매 이후 현 소유자와 임대차계약을 하여 301호에 거주하고 있다고 함.
이종길(경아두마리치킨김해내외동점) : 최초 계약일은 2020.4월에 하였고 재계약을 2022.04.02.자에 보증금 및 차임은 동일하게 재계약하였다고 함.
주선미(비손헤어갤러리) : 최초계약은 보증금(30,000,000원), 차임(700,000원)에 전 소유자와 임대차계약을 하였고, 재계약시 보증금을 증액하여 보증금(37,000,000원), 차임(700,000원)으로 현 소유자와 계약하였음. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2015년3월26일 |
근저당권
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396,000,000원 |
| 2017년4월4일 |
소유권이전담보가등기
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| 2022년5월20일 |
압류
|
|
| 2023년3월8일 |
근저당권
|
800,000,000원 |
| 2023년8월10일 |
임의경매
|
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| 2023년10월23일 |
가압류
|
34,746,302원 |
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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|
소유권
|
|
| 2015년3월26일 |
근저당권
|
396,000,000원 |
| 2017년4월4일 |
소유권이전담보가등기
|
|
| 2021년5월24일 |
압류
|
|
| 2023년3월8일 |
근저당권
|
800,000,000원 |
| 2023년8월10일 |
임의경매
|
|
| 2023년10월23일 |
가압류
|
34,746,302원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 4의 1, 2층은 공부상 '근린생활시설 및 단독주택'이나 현황 1층은 '근린생활시설', 2층은 '근린생활시설 및 창고'임 |
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상에 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 화장실 및 창고
(ㄴ) 철근콘크리트조 스라브지붕 2층발코니
(ㄷ) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층발코니가 소재함.
기호 3 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상에 기호 4의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄹ) 조적조 스라브지붕 단층화장실
(ㅁ) 철파이프조 판넬지붕 단층가추(주차장)
(ㅂ) 철근콘크리트조 스라브지붕 2층발코니
(ㅅ) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층발코니
(ㅈ) 조적조 스라브지붕 창고(옥상)가 소재함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024.11.28입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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본건 기호 (1)토지는 경남 김해시 부원동 소재, "김해세무서" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 철골조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.03.26.자 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경109639 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-11-06
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근린주택
경남 김해시 삼방동 184-5
건물: 146.11평 , 토지(대지권): 105.57평 |
1,315,283,880원
538,741,000원 |
유찰
(4회)
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2024-11-21
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근린주택
경남 김해시 진례면 청천리 240
건물: 3.69평 , 토지(대지권): 6.18평 |
16,908,180원
10,822,000원 |
유찰
(2회)
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2024-11-28
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근린주택
경남 김해시 외동 1189-6
건물: 139.36평 , 토지(대지권): 69.70평 |
627,281,600원
321,168,000원 |
유찰
(3회)
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2024-10-30
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근린주택
경남 김해시 대동면 조눌리 203-61
건물: 148.88평 , 토지(대지권): 199.65평 |
2,202,157,860원
1,761,726,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-28
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근린주택
경남 김해시 진영읍 설창리 637-1
건물: 98.06평 , 토지(대지권): 490.96평 |
1,414,256,100원
1,131,405,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경109639 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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