소 재 지	경상남도 김해시 진례면 청천리 240
물건용도	근린주택
토지면적	20.43㎡(6.18평)
건물면적	12.21㎡(3.69평)
사건번호	2023타경109103
감정평가액	16,908,180원
최저입찰가	(64%) 10,822,000원
입찰보증금	(10%) 1,082,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 청천리 240	대	20.43㎡ (6.18평)
건물 서부로476번길 12	단층 근린생활시설	6.25㎡ (1.89평)
	단층 주택	3.42㎡ (1.03평)
	단층 변소	0.35㎡ (0.11평)
	단층 창고	0.35㎡ (0.11평)
제시외건물 서부로476번길 12	서부로476번길 12	0.2 ㎡(0.06평)
	서부로476번길 12	0.04 ㎡(0.01평)
	서부로476번길 12	0.04 ㎡(0.01평)
	서부로476번길 12	1.56 ㎡(0.47평)

경상남도 김해시 진례면 청천리 소재"하곤법마을"내에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
편OO	안쪽 주택	1996.08.29	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2014.02.26	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김문수 : 공유자 편상범의 구술에 의해 작성되었으며 지인으로 전입만 되어 있고 임대차계약은 없다고 함 편상범 : 지분 196분의 28 공유자로서 다른 공유자와 별도의 임대차계약 없이 안쪽 단층 주택 전체를 가족이 점유 사용중이라고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년7월7일	가압류	22,311,363원
2023년7월28일	가압류	11,237,740원
2023년8월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2,2-3,2-4) 포함 목록 2 건물의 근린생활시설과 주택의 공부상 구조는 '시멘트벽돌조 슬래브 지붕'이나, 현황상 '시멘트벽돌조 슬래브위판넬지붕'으로 확인됨, 제시외 건물 2-2,2-3는 공부상 '화장실(변소)'이나 현황상 창고로 이용 중임, [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시 건물이 소재하고 제시 건물의 근린생활시설 및 주택의 슬래브지붕 위에는 철골조 판넬지붕으로 덮어져 있음. 2. 제시외 건물 (ㄱ) 철골조 판넬조 판넬지붕 물탱크 보관소 겸 창고(안쪽 주택 2층) (ㄴ) 조적조 판넬지붕 창고(입구 근린생활시설 뒤쪽)이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진례면 청천리 소재"하곤법마을"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2023. 7. 7. 가압류 목록 2. 2023. 7. 28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-06	근린주택  경남 김해시 삼방동 184-5  건물: 146.11평  , 토지(대지권): 105.57평	1,315,283,880원 538,741,000원	유찰 (4회)
2024-11-21	근린주택  경남 김해시 진례면 청천리 240  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 6.18평	16,908,180원 10,822,000원	유찰 (2회)
2024-11-28	근린주택  경남 김해시 외동 1189-6  건물: 139.36평  , 토지(대지권): 69.70평	627,281,600원 321,168,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	근린주택  경남 김해시 대동면 조눌리 203-61  건물: 148.88평  , 토지(대지권): 199.65평	2,202,157,860원 1,761,726,000원	유찰 (1회)
2024-11-28	근린주택  경남 김해시 진영읍 설창리 637-1  건물: 98.06평  , 토지(대지권): 490.96평	1,414,256,100원 1,131,405,000원	유찰 (1회)