소 재 지	인천광역시 서구 승학로 389, 5층502호 (검암동,우리가 나동)  인천광역시 서구 검암동 677-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.28㎡(8.25평)
건물면적	38.48㎡(11.64평)
사건번호	2023타경534088
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(49%) 104,370,000원
입찰보증금	(10%) 10,437,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 승학로 389	399.7 분의 27.28	27.28㎡ (8.25평)
건물 승학로 389	5층502호 (검암동,우리가 나동) 철근콘크리트구조	38.48㎡ (11.64평)

인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2021.02.26	[보]220,000,000
오OO		2021.02.26	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		오준구 : 을구 순위 7번 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 30.임 주택도시보증공사(임차인:오준구) : 이 사건 신청채권자임. 임차인 오준구의 임차보증금반환채권을 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월22일	압류
2023년1월30일	임차권설정	220,000,000원
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년9월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 화장실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.22. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 서구 서달로137번길 12-8, 비동  건물: 5.92평  , 토지(대지권): 3.86평	32,000,000원 15,680,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 서구 경서로18번길 18, 2층202호 [임차권등기]  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 4.91평	48,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 서구 원적로124번길 7-12, 4동  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 6.66평	48,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 건지로318번길 7, 나동  건물: 11.10평  , 토지(대지권): 6.24평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 서구 연희로8번길 4, 지하층비01호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 6.98평	60,000,000원 20,580,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	다세대/빌라  인천 서구 서달로123번길 12-5, 202동  건물: 15.41평  , 토지(대지권): 6.98평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  인천 서구 대평로 60, 106동  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.72평	82,000,000원 40,180,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 서구 건지로284번길 59-5, 1층비호  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 8.80평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 서구 염곡로327번길 35, 마동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 6.56평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 서구 심곡로208번길 9, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 8.20평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 서구 연희로39번길 10-1, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 7.21평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 서구 건지로250번길 29-10, 라동  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 5.47평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 서구 신석로51번길 8-1, 1층102호 [별도등기]  건물: 14.68평  , 토지(대지권): 9.48평	102,000,000원 49,980,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 도요지로42번길 45-6, 2층203호  건물: 14.19평  , 토지(대지권): 8.84평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 서구 가석로 288-2, 207동 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 6.87평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)