소 재 지	전라남도 고흥군 도양읍 용정리 1017-1
물건용도	토지/전
토지면적	6,526.00㎡(1,974.12평)
건물면적
사건번호	2024타경1269
감정평가액	134,289,000원
최저입찰가	(70%) 94,002,000원
입찰보증금	(10%) 9,400,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용정리 1017-1	전	2146㎡ (649.17평)
	답	1041㎡ (314.90평)
	전	1623㎡ (490.96평)
	전	1716㎡ (519.09평)

본건 기호(1)-(4)는 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 소재 상유마을 남측 인근에 위치. 농업보호구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월19일	근저당권	130,000,000원
2017년12월14일	근저당권	156,000,000원
2023년11월10일	가압류	15,530,514원
2023년11월10일	가압류	29,491,356원
2023년11월17일	가압류	136,638,013원
2024년3월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 소유자미상의 비닐하우스 매각에서 제외 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3. 판넬식 사무실 및 화장실은 매각에서 제외 4. 2번목록 일부 주거부지 부분에 매각에서 제외되는 타인점유 추정 수목소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 전 필지 대형 비닐하우스 설치되어 있으며 전부 한개의 업장으로 연결되어 있었음. 내부 쓰레기가 널부러져 있는 것으로 보아 오래 전 폐업된 것으로 판단됨. 2. 입구변 쪽, 내부에 판넬식 사무실(ㄱ) 소재하며 판넬식 간이 화장실 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.09.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)-(4)는 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 소재 상유마을 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 134,289,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,133,776원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.7.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-09	전  전남 고흥군 도화면 당오리 408 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 200.86평	7,596,000원 7,596,000원	신건 (0회)
2024-09-09	전  전남 고흥군 도화면 당오리 359 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.90평	1,881,000원 1,881,000원	신건 (0회)
2024-09-09	전  전남 고흥군 도양읍 용정리 1017-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,974.12평	134,289,000원 94,002,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	전  전남 고흥군 포두면 옥강리 721 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 623.15평	81,330,000원 56,931,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	전  전남 고흥군 도덕면 가야리 1229-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 372.38평	29,544,000원 20,681,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	전  전남 고흥군 과역면 신곡리 379 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.05평	29,930,000원 20,951,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	전  전남 고흥군 과역면 신곡리 532-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 578.38평	40,152,000원 28,106,000원	유찰 (1회)
2024-09-09	전  전남 고흥군 영남면 우천리 307-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.82평	24,256,330원 13,583,000원	유찰 (2회)
2024-09-09	전  전남 고흥군 영남면 우천리 457-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.64평	12,421,810원 6,956,000원	유찰 (2회)
2024-09-09	전  전남 고흥군 영남면 우천리 308-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 32.29평	12,487,090원 6,993,000원	유찰 (2회)
2024-09-09	전  전남 고흥군 금산면 신전리 28-10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 323.98평	13,600,000원 6,093,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	전  전남 고흥군 두원면 풍류리 743-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 254.10평	14,146,940원 6,338,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	전  전남 고흥군 금산면 신평리 271-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 755.04평	46,176,000원 20,686,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	전  전남 고흥군 남양면 망주리 1515-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	5,969,700원 2,674,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	전  전남 고흥군 남양면 망주리 491 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.60평	2,646,700원 1,186,000원	유찰 (3회)