소 재 지	전라남도 고흥군 두원면 풍류리 743-1
물건용도	토지/전
토지면적	839.99㎡(254.10평)
건물면적
사건번호	2023타경3046
감정평가액	14,146,940원
최저입찰가	(70%) 9,903,000원
입찰보증금	(10%) 990,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 풍류리 743-1	전	137.71㎡ (41.66평)
	전	319.14㎡ (96.54평)
	임야	101.14㎡ (30.59평)
	답	19.71㎡ (5.96평)
	답	262.29㎡ (79.34평)
제시외건물 풍류리 788-7	풍류리 788-7	0.86 ㎡(0.26평)
	풍류리 801-4	12.06 ㎡(3.65평)

전라남도 고흥군 두원면 풍류리 소재 "하촌마을" 서측 인근[일련번호 1)], 두원면 풍류리 소재 "하촌마을" 남서측 인근[일련번호 2), 3)], 두원면 풍류리 소재 "하촌마을" 내[일련번호 4)], 두원면 풍류리 소재 "하촌마을" 남동측 인근[일련번호 5)]에 위치. 농림지역, 자연환경보전지역, 계획관리지역, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2017년12월21일	소유권이전담보가등기
2023년7월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 및 목록 1. 지상 분묘 소재로 인하여 법정지상권 및 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각,제시외 건물(조적조슬레이트지붕단층 창고 등 및 조적조슬래브지붕단층 주택 등)매각 제외. 2.목록 1,2,4,5번-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3.지분매각,특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 4.목록3번-공부상 "임야"이나 현황상 "전"임, 목록4번-공부상 "답"이나 현황상 "대"임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 고흥군 두원면 풍류리 소재 "하촌마을" 서측 인근[일련번호 1)], 두원면 풍류리 소재 "하촌마을" 남서측 인근[일련번호 2), 3)], 두원면 풍류리 소재 "하촌마을" 내[일련번호 4)], 두원면 풍류리 소재 "하촌마을" 남동측 인근[일련번호 5)]에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 자연환경보전지역, 계획관리지역, 간선도로, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.21.담보가등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-01	전  전남 고흥군 도덕면 가야리 1232-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,328.34평	180,813,000원 126,569,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	전  전남 고흥군 도덕면 도덕리 787 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,030.62평	75,222,000원 52,655,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 고흥군 두원면 풍류리 743-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 254.10평	14,146,940원 9,903,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 고흥군 금산면 신평리 271-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 755.04평	46,176,000원 32,323,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 고흥군 남양면 망주리 1515-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	5,969,700원 4,179,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  전남 고흥군 남양면 망주리 491 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.60평	2,646,700원 1,853,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	전  전남 고흥군 영남면 우천리 307-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.82평	24,256,330원 16,979,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	전  전남 고흥군 영남면 우천리 218-30 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 67.65평	17,372,900원 12,161,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	전  전남 고흥군 영남면 우천리 457-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.64평	12,421,810원 8,695,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	전  전남 고흥군 영남면 우천리 308-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 32.29평	12,487,090원 8,741,000원	유찰 (1회)
2024-08-05	전  전남 고흥군 점암면 천학리 376-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 656.12평	39,042,000원 27,329,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	전  전남 고흥군 남양면 남양리 1190 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.03평	75,670,000원 75,670,000원	신건 (0회)
2024-07-08	전  전남 고흥군 점암면 대룡리 589-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,729.80평	290,677,700원 66,674,000원	유찰 (6회)
2024-08-05	전  전남 고흥군 동일면 봉영리 523 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 64.13평	3,816,000원 875,000원	유찰 (6회)
2024-08-05	전  전남 고흥군 두원면 관덕리 469-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 307.38평	16,308,430원 4,676,000원	유찰 (5회)