소 재 지	전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 787
물건용도	토지/전
토지면적	3,407.00㎡(1,030.62평)
건물면적
사건번호	2023타경5523
감정평가액	75,222,000원
최저입찰가	(100%) 75,222,000원
입찰보증금	(10%) 7,522,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도덕리 787	전	1216㎡ (367.84평)
	전	793㎡ (239.88평)
	전	1398㎡ (422.90평)

기호 1-3 : 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 소재 도덕초등학교 서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월8일	근저당권	37,670,000원
2019년7월29일	근저당권	120,000,000원
2022년5월2일	근저당권	100,000,000원
2023년1월16일	가압류	202,344,490원
2023년3월31일	가압류	8,574,122원
2023년4월4일	가압류	48,637,157원
2023년10월13일	가압류	19,299,430원
2023년11월10일	가압류	11,324,268원
2023년11월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 3. 목록1~3 지상의 유자나무 등 포함 4. 목록3 지상의 관정 포함 5. 목록3 지상에 분묘(납골묘) 소재함 6. 목록3 지상의 컨테이너 관리사 1동 매각제외 [부동산 현황조사서 비고란] 본건(물건번호1,2,3번)은 고흥군 도덕면 도덕리에 소재한 전으로 주변 농경지와 임야로 형성됨. 물건번호3번지상에 납골당시설과 컨테이너1동 소재함.본건(물건번호4,5번)은 고흥군 도덕면 신양리에 소재한 전으로 주변 농경지로 형성됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1-3 : 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 소재 도덕초등학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.8.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  전남 고흥군 두원면 관덕리 469-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 307.38평	16,308,430원 7,306,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  전남 고흥군 금산면 석정리 816-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.16평	8,715,560원 1,999,000원	재진행 (6회)
2024-05-20	전  전남 고흥군 금산면 석정리 862-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 96.50평	6,216,930원 4,352,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 고흥군 도덕면 가야리 1232-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,328.34평	180,813,000원 180,813,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전남 고흥군 도덕면 도덕리 787 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,030.62평	75,222,000원 75,222,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 고흥군 점암면 대룡리 589-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,729.80평	290,677,700원 83,342,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  전남 고흥군 두원면 풍류리 743-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 254.10평	14,146,940원 14,146,940원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 고흥군 금산면 신평리 271-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 755.04평	46,176,000원 46,176,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 고흥군 남양면 망주리 1515-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	5,969,700원 5,969,700원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전남 고흥군 남양면 망주리 491 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.60평	2,646,700원 2,646,700원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전남 고흥군 두원면 대전리 547-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 208.42평	14,331,200원 3,288,000원	유찰 (6회)
2024-06-10	전  전남 고흥군 금산면 대흥리 151-7 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 690.91평	29,692,000원 8,448,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	전  전남 고흥군 봉래면 신금리 241-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 665.95평	19,593,350원 10,972,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  전남 고흥군 도양읍 관리 1501 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 639.18평	32,278,000원 22,595,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  전남 고흥군 과역면 도천리 1736 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 339.10평	17,536,000원 7,856,000원	유찰 (3회)