소 재 지	전라남도 고흥군 과역면 신곡리 379
물건용도	토지/전
토지면적	1,901.00㎡(575.05평)
건물면적
사건번호	2023타경4612
감정평가액	29,930,000원
최저입찰가	(70%) 20,951,000원
입찰보증금	(10%) 2,095,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신곡리 379	전	460㎡ (139.15평)
	전	271㎡ (81.98평)
	전	486㎡ (147.02평)
	전	684㎡ (206.91평)

일련번호(1∼3,11): 전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재, "금오마을" 북서측 인근 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 주차장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월3일	근저당권	36,000,000원
2022년6월3일	지상권
2023년3월29일	가압류	31,600,000원
2023년4월5일	가압류	90,000,000원
2023년5월26일	가압류	37,677,545원
2023년5월31일	가압류	213,506,084원
2023년9월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 8번의 일부는 묘지조성중이며, 2023.10.19.자 기준 봉분은 없는 상태이나 시신3구가 안장되어 있는 것으로 조사되어 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(불법형질변경 등으로 농지취득자격증명을 미발급 미제출하여 매각불허가될 경우 매수신청보증금은 몰취함) 3.목록 8번 시신3구가 안장되어 있는 것으로 조사됨 [부동산 현황조사서 비고란] 본건(물건번호1,2,3,4,5번)은 고흥군 두원면 운대리에 소재한 공장용지 및 단층사무소,단층 김치공장으로 도로변에 소재하고 건물상태 양호함. 본건(물건번호6,7,8,9,10번)은 고흥군 과역면 신곡리에 소재한 전으로 도로와 인접함. 본건(물건번호11번)은 고흥군 두원면 운대리에 소재한 답으로 김치공장내 밭으로 이용됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호(1∼3,11): 전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재, "금오마을" 북서측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 주차장, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	전  전남 고흥군 과역면 노일리 813 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.00평	5,856,600원 1,679,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	전  전남 고흥군 동일면 봉영리 523 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 64.13평	3,816,000원 700,000원	유찰 (7회)
2024-09-23	전  전남 고흥군 두원면 관덕리 469-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 307.38평	16,308,430원 3,741,000원	유찰 (6회)
2024-09-23	전  전남 고흥군 포두면 옥강리 721 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 623.15평	81,330,000원 56,931,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	전  전남 고흥군 도화면 구암리 56-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 630.11평	16,247,400원 16,247,400원	신건 (0회)
2024-09-23	전  전남 고흥군 대서면 금마리 274 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	9,920,000원 9,027,200원	신건 (0회)
2024-09-30	전  전남 고흥군 금산면 석정리 816-5  , 토지(대지권): 94.16평	8,715,560원 6,101,000원	유찰 (8회)
2024-10-07	전  전남 고흥군 두원면 풍류리 743-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 254.10평	14,146,940원 6,338,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	전  전남 고흥군 금산면 신평리 271-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 755.04평	46,176,000원 20,686,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	전  전남 고흥군 남양면 망주리 1515-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	5,969,700원 2,674,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	전  전남 고흥군 남양면 망주리 491 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.60평	2,646,700원 1,186,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	전  전남 고흥군 도덕면 가야리 1229-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 372.38평	29,544,000원 20,681,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	전  전남 고흥군 과역면 신곡리 379 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.05평	29,930,000원 20,951,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	전  전남 고흥군 과역면 신곡리 532-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 578.38평	40,152,000원 28,106,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	전  전남 고흥군 금산면 신전리 28-10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 323.98평	13,600,000원 4,874,000원	유찰 (4회)