소 재 지	인천광역시 부평구 경원대로1344번길 43, 10층1003호 (부평동,세인트뷰)  인천광역시 부평구 부평동 534-71
물건용도	오피스텔
토지면적	9.63㎡(2.91평)
건물면적	61.74㎡(18.68평)
사건번호	2023타경16597
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(49%) 111,720,000원
입찰보증금	(10%) 11,172,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경원대로1344번길 43	550.7 분의 9.63	9.63㎡ (2.91평)
건물 경원대로1344번길 43	10층1003호 (부평동,세인트뷰) 철근콘크리트구조	61.744㎡ (18.68평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 지하철 인천1호선, 1호선의 환승역인 "부평역" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.08.27.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		이창호 : 경매신청채권자이고, 주택임차권등기일은 2023. 9. 15.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월15일	임차권설정	200,000,000원
2023년11월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.9.15.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 부평역 부근에 위치한 14층 공동주택, 업무시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 지하철 인천1호선, 1호선의 환승역인 "부평역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.9.15.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 27. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	오피스텔  인천 부평구 안남로 17, 7층701호 [임차권등기]  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 4.44평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 남부역로5번길 10-5, 3층301호  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 5.13평	149,000,000원 51,107,000원	유찰 (3회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 경원대로 1350, 5층101동505호  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 2.32평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 부평구 안남로 17, 10층1001호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 4.44평	218,000,000원 74,774,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	오피스텔  인천 부평구 경원대로1344번길 43, 2층202호  건물: 19.91평  , 토지(대지권): 3.10평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	오피스텔  인천 부평구 창휘로 22-24, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 4.40평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	오피스텔  인천 부평구 청중로 96, 6층606호 [임차권등기]  건물: 23.50평  , 토지(대지권): 5.98평	281,000,000원 137,690,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 신트리로6번길 26, 9층903호  건물: 21.38평  , 토지(대지권): 3.60평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  인천 부평구 부흥북로23번길 1, 5층503호  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 5.15평	318,000,000원 155,820,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 94, 비동  건물: 24.05평  , 토지(대지권): 9.67평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2024-09-11	오피스텔  인천 부평구 부흥북로72번길 7, 4층401호 [임차권등기]  건물: 19.06평  , 토지(대지권): 3.42평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-11	오피스텔  인천 부평구 길주로 487, 13층1306호 [임차권등기]  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 6.36평	377,000,000원 263,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  인천 부평구 부흥북로96번길 20-9, 14층1405호 [임차권등기]  건물: 21.48평  , 토지(대지권): 2.94평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  인천 부평구 부흥로334번길 4, 13층1302호 [임차권등기]  건물: 21.59평  , 토지(대지권): 2.76평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  인천 부평구 장제로52번길 26, 8층101-804호 [임차권등기]  건물: 22.81평  , 토지(대지권): 2.90평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)