소 재 지	경상남도 거제시 동부면 동부로7길 21-18  경상남도 거제시 동부면 산양리 41-1
물건용도	주택
토지면적	2,565.00㎡(775.91평)
건물면적	84.60㎡(25.59평)
사건번호	2024타경20876
감정평가액	544,603,600원
최저입찰가	(64%) 348,546,000원
입찰보증금	(10%) 34,854,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산양리 41-1	대	195㎡ (58.99평)
	전	2287㎡ (691.82평)
	전	83㎡ (25.11평)
건물 동부로7길 21-18	단층주택	66.1㎡ (20.00평)
제시외건물 산양리 41-2	산양리 41-2	약 4주
	산양리 41-1	약 3주
	산양리 41-1	18.5 ㎡(5.60평)

경상남도 거제시 동부면 산양리 소재 "동부초등학교" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2023.12.13.	[보]10,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월13일	근저당권	325,000,000원
2024년1월29일	임의경매
2024년3월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물[감정상 ㄱ] 매각 포함. -제시외 건물[감정서상 ㄴ,ㄷ] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. -제시외 수목[감정서상 ㄹ,ㅁ] 매각 포함. -[목록3,4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 별첨 사실조회서에 대한 회신 참조. -[목록1] 건물 중 일부(약 64㎡)는 인접필지(산양리 40-7번지)의 일부 및 [목록2] 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되며, 정확한 경계 및 면적은 측량을 요함[감정서 참조]. -[목록4] 토지 지상에 인접필지(산양리 40-5번지) 소유자의 추정의 건물이 소재함[감정서 참조]. 최저매각가격은 타인점유로 인해 영향을 받는 가격임. -[목록4] 본건은 타인 소유 점유(추정) 건물의 마당 형태로 이용중임[부동산현황조사보고서 참조]. [부동산 현황조사서 비고란] *목록 2번 지상 제시외 건물 ㄱ)철근콘크리트조 스라브지붕 창고, ㄴ)목조 스레트지붕 단층주택,(페가 형태임) *목록 3번 지상 제시외 건물 ㄷ)블록조 스레트지부 창고 각 소재함. *목록 2,3번 토지상에 동백나무등 제시외 수목 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 동부면 산양리 소재 "동부초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.13.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	주택  경남 거제시 사등면 오량리 778  건물: 36.78평	86,336,000원 9,270,000원	유찰 (10회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 문동동 1 [유치권]  건물: 73.47평  , 토지(대지권): 155.49평	457,394,960원 119,903,000원	유찰 (6회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 48  건물: 32.97평  , 토지(대지권): 81.37평	231,591,000원 60,710,000원	유찰 (6회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 옥포동 884-3  건물: 33.74평  , 토지(대지권): 77.35평	472,744,000원 154,909,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 445-54  건물: 53.09평  , 토지(대지권): 152.76평	468,350,400원 239,795,000원	재진행 (3회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 둔덕면 학산리 586-1  건물: 76.46평  , 토지(대지권): 551.76평	644,548,400원 211,206,000원	유찰 (5회)
2024-10-14	주택  경남 거제시 하청면 하청리 520-1 [농지취득자격증명]  건물: 63.92평  , 토지(대지권): 180.59평	403,463,700원 132,207,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 수월동 1021-13  건물: 69.48평  , 토지(대지권): 89.54평	359,586,900원 147,287,000원	유찰 (4회)
2024-09-02	주택  경남 거제시 하청면 실전리 285  건물: 81.94평  , 토지(대지권): 190.27평	477,353,340원 244,405,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 옥포로26길 3-3  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 38.12평	157,555,200원 64,534,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 55-5  건물: 34.42평  , 토지(대지권): 72.90평	261,176,380원 106,978,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 장목면 송진포리 198-8  건물: 56.93평  , 토지(대지권): 177.81평	631,123,930원 323,135,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 거제면 옥산1길 3  건물: 30.02평  , 토지(대지권): 107.99평	188,518,400원 96,522,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	주택  경남 거제시 거제면 오수리 939-1  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 21.90평	61,757,780원 49,406,000원	재진행 (1회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 사등면 두동로 164-24  건물: 53.09평  , 토지(대지권): 153.67평	475,105,230원 243,254,000원	유찰 (3회)