소 재 지	인천광역시 연수구 원인재로 124, 106동 14층1405호 (동춘동,한양아파트)  인천광역시 연수구 동춘동 925
물건용도	아파트
토지면적	64.92㎡(19.64평)
건물면적	133.44㎡(40.37평)
사건번호	2023타경528304
감정평가액	606,000,000원
최저입찰가	(70%) 424,200,000원
입찰보증금	(10%) 42,420,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원인재로 124	58279.0 분의 64.9188	64.918㎡ (19.64평)
건물 원인재로 124	14층1405호 (동춘동,한양아파트) 철근콘크리트구조	133.44㎡ (40.37평)

대상물건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 ‘동춘역(인천1호선)’ 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2021.8.2.	[보]480,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월10일	근저당권	60,000,000원
2023년2월22일	가압류	24,101,287원
2023년5월3일	가압류	27,881,332원
2023년5월17일	가압류	33,550,044원
2023년6월1일	가압류	11,061,908원
2023년8월4일	강제경매
2023년9월11일	가압류	44,080,828원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천연성초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 대단위 아파트 단지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 ‘동춘역(인천1호선)’ 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 방4, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 606,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,071,185원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-09	아파트  인천 연수구 원인재로 180, 206동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 14.03평	458,000,000원 458,000,000원	신건 (0회)
2024-09-10	아파트  인천 연수구 센트럴로 160, 102동  건물: 43.46평  , 토지(대지권): 16.64평	1,935,000,000원 1,354,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	아파트  인천 연수구 선학로 90, 102동  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 11.16평	291,000,000원 203,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	아파트  인천 연수구 새말로 20, 503동 [임차권등기]  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 20.03평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	아파트  인천 연수구 아트센터대로97번길 56, 1505동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.12평	621,000,000원 621,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-11	아파트  인천 연수구 컨벤시아대로42번길 77, 904동  건물: 34.41평  , 토지(대지권): 18.91평	1,020,000,000원 714,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-11	아파트  인천 연수구 송도국제대로 261, 215동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.65평	622,000,000원 435,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-11	아파트  인천 연수구 원인재로 88, 109동  건물: 27.28평  , 토지(대지권): 15.02평	460,000,000원 322,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-11	아파트  인천 연수구 해송로 70, 220동  건물: 45.25평  , 토지(대지권): 35.91평	905,000,000원 905,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  인천 연수구 신송로6번길 7, 106동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 20.58평	617,000,000원 431,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  인천 연수구 해송로 70, 216동  건물: 54.60평  , 토지(대지권): 43.33평	1,154,000,000원 807,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 연수구 능허대로 343, 1002동 [대지권미등기]  건물: 25.71평	570,000,000원 399,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 연수구 원인재로 124, 101동  건물: 26.88평  , 토지(대지권): 13.51평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  인천 연수구 원인재로 59, 30동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 25.83평	464,000,000원 324,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  인천 연수구 송도과학로27번길 55, 101동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 5.38평	606,000,000원 424,200,000원	유찰 (1회)