소 재 지	인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 56, 1505동 4층401호 (송도동,송도더샵하버뷰2)  인천광역시 연수구 송도동 18-7
물건용도	아파트
토지면적	30.16㎡(9.12평)
건물면적	59.74㎡(18.07평)
사건번호	2023타경530321
감정평가액	621,000,000원
최저입찰가	(70%) 434,700,000원
입찰보증금	(10%) 43,470,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아트센터대로97번길 56	31042.8 분의 30.16	30.16㎡ (9.12평)
건물 아트센터대로97번길 56	4층401호 (송도동,송도더샵하버뷰2) 철근콘크리트구조	59.74㎡ (18.07평)

인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천신정초등학교" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년3월27일	근저당권	381,600,000원
2013년8월9일	근저당권	300,000,000원
2014년7월11일	가압류	353,933,000원
2019년1월3일	가압류	300,000,000원
2020년12월24일	근저당권	600,000,000원
2023년9월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1)지분매각 2)공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 신정초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 주상복합건물 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천신정초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.3.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-27	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 81, 106동  건물: 29.72평  , 토지(대지권): 19.92평	899,000,000원 899,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-24	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 28, 109동  건물: 35.08평  , 토지(대지권): 14.02평	876,000,000원 876,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  인천 연수구 송도동 157 송도해모로월드뷰  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.19평	718,000,000원 718,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  인천 연수구 랜드마크로 110, 104동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 14.86평	700,000,000원 700,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  인천 연수구 신송로6번길 7, 106동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 20.58평	617,000,000원 431,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  인천 연수구 해송로 70, 216동  건물: 54.60평  , 토지(대지권): 43.33평	1,154,000,000원 807,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 연수구 능허대로 343, 1002동 [대지권미등기]  건물: 25.71평	570,000,000원 399,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 연수구 원인재로 124, 101동  건물: 26.88평  , 토지(대지권): 13.51평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  인천 연수구 원인재로 59, 30동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 25.83평	464,000,000원 324,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  인천 연수구 송도과학로27번길 55, 101동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 5.38평	606,000,000원 424,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  인천 연수구 컨벤시아대로 100, 601동  건물: 52.42평  , 토지(대지권): 18.07평	1,260,000,000원 882,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  인천 연수구 해돋이로84번길 29, 305동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 18.92평	578,000,000원 404,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 28, 106동  건물: 30.85평  , 토지(대지권): 12.33평	830,000,000원 581,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  인천 연수구 컨벤시아대로274번길 55, 2105동  건물: 44.99평  , 토지(대지권): 28.09평	1,800,000,000원 1,260,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  인천 연수구 원인재로 315, 206동 [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 12.61평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)