소 재 지	인천광역시 부평구 십정동 396-9 2층비호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	40.00㎡(12.10평)
건물면적	68.64㎡(20.76평)
사건번호	2023타경7050
감정평가액	318,000,000원
최저입찰가	(49%) 155,820,000원
입찰보증금	(10%) 15,582,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 십정동 396-9	대	40㎡ (12.10평)
건물 십정동 396-9	2층비호 벽돌구조	35.04㎡ (10.60평)
	2층에이호 벽돌구조	33.60㎡ (10.16평)

인천광역시 부평구 십정동 소재 "하정초등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월13일	근저당권	132,000,000원
2022년4월5일	압류
2023년5월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 목록 1 토지는 지분매각, 공유자우선매수권 적용 안됨. 2. 목록1. 토지의 공유지분은 대지권 미등기인 목록2, 3의 구분건물에 포함하여 평가. 3. 목록2, 3은 부동산등기사항증명서 및 집합건축물대장 상 각 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현황은 벽체구분없이 일체로 이용 중으로 일괄 평가(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1. 토지는 목록2, 목록3, 상가건물(공부상 상가 2층 부분은 무허가로 추정됨) 부지로 대부분 제공되고 있고, 본건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요하니 경매시 참고바람. - 위 건물 각 층에 세대별 호실 표시가 안되어 있고, 건물 2층(목록2, 목록3) 공동출입문은 폐문되어 있음 - 본건 부동산 지하층 에이호에 거주하는 여성을 면대한 바, 층별 각 2세대가 있는데 건물 우측이 에이호, 좌측이 비호라고 진술.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 십정동 소재 "하정초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 평천로306번길 22, 지하층4호 [임차권등기]  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 6.14평	61,000,000원 844,000원	유찰 (12회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부평대로165번길 102-21, 지하층비02호  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 7.23평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로818번길 17-12, 3층302호 [임차권등기,별도등기]  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 3.26평	65,000,000원 1,286,000원	유찰 (11회)
2024-08-30	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로155번길 29, 지하층2호  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 6.40평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (4회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경원대로1344번길 73, 12층1206호  건물: 5.11평  , 토지(대지권): 0.96평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 안남로41번길 37, 2동 [임차권등기]  건물: 8.21평  , 토지(대지권): 4.26평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로818번길 13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 3.19평	85,000,000원 14,286,000원	유찰 (5회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로468번길 33-5, 4층402호  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 4.70평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로 919-1, 107동  건물: 10.39평  , 토지(대지권): 4.92평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부영로4번길 9-1, 지하1층비02호 [임차권등기]  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 6.98평	96,000,000원 47,040,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로373번길 22-17, 2동 [임차권등기]  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 6.64평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로834번길 33, 2층202호  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 3.14평	101,000,000원 979,000원	유찰 (13회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로818번길 15, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.38평  , 토지(대지권): 3.26평	101,000,000원 70,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로912번길 12-5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 6.07평	104,000,000원 50,960,000원	유찰 (2회)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로184번길 50, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 4.88평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)