소 재 지	서울특별시 성북구 화랑로22길 17, 5층502호 (석관동,지와이펠리체)  서울특별시 성북구 석관동 338-505
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.81㎡(5.39평)
건물면적	44.94㎡(13.59평)
사건번호	2023타경112790
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(64%) 118,400,000원
입찰보증금	(10%) 11,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화랑로22길 17	410.0 분의 17.81	17.81㎡ (5.39평)
건물 화랑로22길 17	5층502호 (석관동,지와이펠리체) 철근콘크리트구조	44.94㎡ (13.59평)

서울특별시 성북구 석관동 소재 지하철 6호선 상월곡역 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	502호 전부	2019.08.23	[보]192,000,000
매각물건명세 비고		서은정 : 주택임차권등기권리자로서 임차권 등기일은 2023. 8. 2.임 서은정 : 임차보증금 192,000,000원 중 7,000,000원은 2021.05.25. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.05.25임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월21일	전세권	185,000,000원
2019년6월21일	근저당권	162,000,000원
2022년6월8일	압류
2023년8월2일	임차권설정	192,000,000원
2023년9월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

1. 을구 3번 2019. 6. 21.자 전세권설정등기 2. 을구 4번 2023. 8. 2.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 경매신청채권자는 임차권자로서의 우선변제권만 행사하고 전세권에 기한 배당요구는 하지 않음 2. 집합건축물대장상 위반건축물(10㎡ 판넬 주거 무단증축)로 확인 됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 석관동 소재 지하철 6호선 상월곡역 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 을구 3번 2019. 6. 21.자 전세권설정등기 2. 을구 4번 2023. 8. 2.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.08 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 9-9, 3층303호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.82평	253,000,000원 17,386,000원	유찰 (12회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로27가길 5, 6층  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.78평	232,000,000원 24,910,000원	유찰 (10회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22가길 37-17, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 5.68평	230,000,000원 38,587,000원	재진행 (8회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로6다길 6, 3층301호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 9.05평	327,000,000원 54,862,000원	유찰 (8회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	230,000,000원 60,293,000원	재진행 (6회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로36길 30, 1층2호 [대지권미등기]  건물: 18.62평	125,000,000원 64,000,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.53평	295,000,000원 77,333,000원	재진행 (6회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보문로29가길 51, 1층101호  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 5.45평	154,000,000원 78,848,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 5.36평	270,000,000원 88,474,000원	유찰 (5회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 5.36평	280,000,000원 91,750,000원	유찰 (5회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	293,000,000원 96,010,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로12길 22, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.76평  , 토지(대지권): 6.22평	260,000,000원 106,496,000원	재진행 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 장위로11길 37, 401호 [임차권등기]  건물: 18.31평  , 토지(대지권): 8.14평	280,000,000원 114,688,000원	재진행 (4회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 17, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 5.39평	185,000,000원 118,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 북악산로1길 26-6, 지하층101호  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 19.88평	247,000,000원 126,464,000원	유찰 (3회)