소 재 지	인천광역시 부평구 부평대로 306, 13층1303호 (갈산동,해피리움)  인천광역시 부평구 갈산동 441
물건용도	오피스텔
토지면적	13.32㎡(4.03평)
건물면적	54.21㎡(16.40평)
사건번호	2023타경544276
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(70%) 143,500,000원
입찰보증금	(10%) 14,350,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부평대로 306	962.0 분의 13.324	13.324㎡ (4.03평)
건물 부평대로 306	13층1303호 (갈산동,해피리움) 철근콘크리트구조	54.21㎡ (16.40평)

인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역(인천1호선)" 북동측 인근에 위치. 준공업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.02.15.	[보]197,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월29일	임차권설정	197,000,000원
2023년4월20일	압류
2023년11월16일	강제경매
2024년1월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 부평소방서와 갈산역 인근에 위치해 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역(인천1호선)" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 20. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 5층505에이호 [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	79,000,000원 6,507,000원	유찰 (7회)
2024-10-14	오피스텔  인천 부평구 원적로488번길 8, 4층405호 [임차권등기]  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 3.50평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 남부역로5번길 10-5, 3층301호  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 5.13평	149,000,000원 51,107,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	오피스텔  인천 부평구 부평문화로115번길 42, 2층204호  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 3.08평	154,000,000원 4,351,000원	유찰 (10회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 광장로24번길 67, 3층302호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 2.38평	157,000,000원 12,930,000원	유찰 (7회)
2024-10-14	오피스텔  인천 부평구 장제로 80, 6층601호  건물: 21.64평  , 토지(대지권): 2.76평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 충선로8번길 8, 5층503호 [임차권등기]  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 2.21평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-11	오피스텔  인천 부평구 부흥북로72번길 7, 4층401호 [임차권등기]  건물: 19.06평  , 토지(대지권): 3.42평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	오피스텔  인천 부평구 장제로 89, 8층810호 [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 2.24평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	오피스텔  인천 부평구 장제로 105, 4층401호 [임차권등기]  건물: 17.39평  , 토지(대지권): 3.05평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	오피스텔  인천 부평구 경인로 912, 11층202-1104호 [임차권등기]  건물: 21.94평  , 토지(대지권): 4.26평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	오피스텔  인천 부평구 부평대로95번길 13, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 3.09평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	오피스텔  인천 부평구 창휘로 22-24, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 4.40평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	오피스텔  인천 부평구 창휘로 28, 10층1006호 [임차권등기]  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 3.49평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 64, 3층301호 [임차권등기]  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 3.18평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)