소 재 지	경상남도 김해시 한림면 병동리 474-1
물건용도	토지/답
토지면적	4,085.00㎡(1,235.71평)
건물면적
사건번호	2023타경111489
감정평가액	353,989,000원
최저입찰가	(64%) 226,553,000원
입찰보증금	(10%) 22,655,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 병동리 474-1	답	294㎡ (88.94평)
	답	364㎡ (110.11평)
	답	1050㎡ (317.63평)
	답	822㎡ (248.66평)
	답	990㎡ (299.48평)
	답	425㎡ (128.56평)
	답	140㎡ (42.35평)

경상남도 김해시 한림면 병동리 소재 "금용저수지" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월30일	근저당권	240,000,000원
2018년11월30일	지상권
2019년5월9일	근저당권	48,000,000원
2020년11월4일	근저당권	120,000,000원
2023년9월21일	강제경매
2023년12월12일	임의경매
2023년12월15일	가압류	90,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1.~7. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1.~7.은 지목은 ‘답’이나, 목록 1.은 도로등으로 이용되고 있는 바 이를 감안하여 평가되었으며, 목록 2.~7.은 휴경지 상태임. 목록 3.은 공유지분 매각이며, 북동측 일부가 저수지에 포락되어 있으므로 정확한 면적 및 경계는 지적측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 토지는 현 `도로`로 이용중임. 2. 기호 2 토지는 의뢰목록상 `답`이나 현재 일부 밭 및 일부는 휴경지임. 3. 기호 3 ~ 7 토지는 의뢰목록상 `답`이나 현재 풀이 무성하게 자라 있는 휴경지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 한림면 병동리 소재 "금용저수지" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	답  경남 김해시 한림면 안하리 86-3  , 토지(대지권): 143.08평	9,933,000원 3,255,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	답  경남 김해시 진례면 신안리 175-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 599.25평	546,586,000원 279,852,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	답  경남 김해시 생림면 마사리 1471-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,018.21평	521,730,000원 267,126,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	답  경남 김해시 생림면 마사리 1471-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 678.81평	336,600,000원 172,339,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	답  경남 김해시 생림면 마사리 1513-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 495.19평	294,660,000원 150,866,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	답  경남 김해시 부원동 443-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 899.94평	722,925,000원 370,138,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	답  경남 김해시 진례면 고모리 1492-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.54평	31,222,000원 15,986,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	답  경남 김해시 진례면 고모리 1492-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 306.74평	321,438,000원 164,576,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	답  경남 김해시 진례면 고모리 1493-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8.47평	7,952,000원 4,072,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	답  경남 김해시 대동면 조눌리 197-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 890.86평	1,051,365,000원 538,299,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	답  경남 김해시 대동면 괴정리 315-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 550.85평	695,872,000원 445,358,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	답  경남 김해시 주촌면 내삼리 181 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 48.10평	30,210,000원 15,467,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	답  경남 김해시 한림면 병동리 474-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,235.71평	353,989,000원 226,553,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	답  경남 김해시 대동면 주동리 24-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 601.07평	600,074,000원 480,059,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	답  경남 김해시 생림면 마사리 1605 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,042.02평	313,467,700원 250,774,000원	유찰 (1회)