소 재 지	경상남도 김해시 생림면 마사리 1471-4
물건용도	토지/답
토지면적	2,244.00㎡(678.81평)
건물면적
사건번호	2023타경4857
감정평가액	336,600,000원
최저입찰가	(51%) 172,339,000원
입찰보증금	(10%) 17,233,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마사리 1471-4	답	2244㎡ (678.81평)

경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 "독산마을회관" 동측[기호(1,2)] 및 남서측[기호3)] 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월24일	근저당권	936,000,000원
2021년3월25일	근저당권	200,000,000원
2021년11월2일	근저당권	335,000,000원
2023년6월23일	가압류	95,036,386원
2023년7월24일	임의경매
2023년8월4일	가압류	20,089,008원
2023년8월4일	가압류	21,897,020원
2024년3월27일	가압류	115,956,283원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 위 지상에 제시외 건물 철파이프조 비닐하우스 3동 , 철파이프조 작업장 1동 및 창고 1동이 소재함(매각에서 제외). 감정평가액은 제시외물건을 제외한 토지만을 정상평가하였으므로 제시외 물건의 견고성, 이전가능성, 법정지상권발생 가능성, 소유권 및 일괄처분 여부 등을 확인하기 바람 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 농경지로 이용중이며, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 토지는 `답`이고, 위 지상에 제시외 건물 (ㄱ) 철파이프조 비닐하우스 4동 및 콘테이너 박스 1동이 소재함. 2. 기호 2 토지는 `답`이고, 위 지상에 제시외 건물 (ㄴ) 철파이프조 비닐하우스 3동 (ㄷ) 철파이프조 작업장 1동 및 창고 1동이 소재함. 3. 기호 3 토지는 `답`으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 "독산마을회관" 동측[기호(1,2)] 및 남서측[기호3)] 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	답  경남 김해시 한림면 안하리 86-3  , 토지(대지권): 143.08평	9,933,000원 3,255,000원	유찰 (5회)
2024-10-16	답  경남 김해시 진례면 고모리 1493-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8.47평	7,952,000원 4,072,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	답  경남 김해시 생림면 마사리 348 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.73평	35,722,500원 9,365,000원	유찰 (6회)
2024-10-23	답  경남 김해시 주촌면 내삼리 181 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 48.10평	30,210,000원 15,467,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	답  경남 김해시 진례면 고모리 1492-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.54평	31,222,000원 15,986,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	답  경남 김해시 생림면 사촌리 584-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.64평	71,037,000원 29,097,000원	유찰 (4회)
2024-10-17	답  경남 김해시 대동면 주동리 676 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 513.95평	420,651,000원 137,839,000원	재진행 (5회)
2024-09-24	답  경남 김해시 한림면 가동리 841 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 809.67평	339,928,200원 139,234,000원	재진행 (4회)
2024-10-17	답  경남 김해시 생림면 마사리 1513-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 495.19평	294,660,000원 150,866,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	답  경남 김해시 진례면 고모리 1492-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 306.74평	321,438,000원 164,576,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	답  경남 김해시 생림면 마사리 1471-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 678.81평	336,600,000원 172,339,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	답  경남 김해시 상동면 여차리 1410 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 623.42평	245,247,100원 196,198,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	답  경남 김해시 진영읍 여래리 426-25  , 토지(대지권): 100.73평	252,414,000원 201,931,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	답  경남 김해시 한림면 병동리 474-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,235.71평	353,989,000원 226,553,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	답  경남 김해시 생림면 마사리 1605 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,042.02평	313,467,700원 250,774,000원	유찰 (1회)