주택 경매 / 완도군 고금면 세동길 43 / 주택 경매 / 2023타경52942

이 물건의 사건번호는 2023타경52942 (광주지방법원 해남지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
전라남도 완도군 고금면 세동길 43 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경52942이며 광주지방법원 해남지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 176,908,400원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 99,069,000원(감정가 대비 56%)입니다.
입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰보증금은 9,906,900원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 전라남도 완도군 고금면 세동길 43
물건용도 주택
토지면적 476.00㎡(143.99평)
건물면적 340.47㎡(102.99평)
사건번호 2023타경52942
감정평가액 176,908,400원 
최저입찰가 (56%) 99,069,000원 
입찰보증금 (10%) 9,906,900원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수 2회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

세동리 533-2 		대 476㎡ (143.99평)
건물

세동길 43 		단층 농가주택 93.63㎡ (28.32평)
단층 농가창고 59.84㎡ (18.10평)
제시외건물
세동길 43 		세동길 43 135 ㎡(40.84평)
세동길 43 52 ㎡(15.73평)
전라남도 완도군 고금면 세동리 소재 "세동마을" 내에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트조,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/26)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
이OO 목록2-가) 1968.10.21
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2011년12월21일 근저당권 52,000,000원
2011년12월21일 지상권
2023년7월4일 가처분
2023년7월25일 가처분
2023년8월4일 임의경매
2024년5월27일 등기원인의부인
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2011년12월21일 근저당권 52,000,000원
2023년7월4일 가처분
2023년7월25일 가처분
2023년8월4일 임의경매
2024년5월27일 등기원인의부인
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지부분에 법정지상권 성립여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 및 지상소재 수목, 태양광 시설 매각에 포함. 3. 가축사 매각 제외. 4. 제시외 건물 중 목록 1. 지상 판넬조 판넬지붕 단층 창고 52㎡의 일부는 타지상에 소재하며, 경량철골조 기타지붕 단층 주택 135㎡는 목록 2. 농가주택 건물 옥상 소재함. 5. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)옥상 제시외 경량철골조 기타지붕 주택(ㄱ)소재,목록2-나)옥상 태양광 시설 소재,목록1)지상 판넬조 가축사 및 유실수,조경수 다수 소재하며 목록1)및 타 지상에 경량철골조 판넬지붕 창고 소재하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 완도군 고금면 세동리 소재 "세동마을" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트조,
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 176,908,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,741,045원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.21. 근저당권
이 물건의 사건번호는 2023타경52942 (광주지방법원 해남지원)입니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-10-07  주택
 전남 완도군 신지면 신지동고3길 9
 건물: 21.51평  , 토지(대지권): 104.97평 		39,287,300원
27,501,000원		 유찰
(1회)
2024-10-14  주택
 전남 완도군 고금면 세동길 43 [법정지상권]
 건물: 102.99평  , 토지(대지권): 143.99평 		176,908,400원
99,069,000원		 유찰
(2회)
2024-11-04  주택
 전남 완도군 완도읍 청해진로 1220-296
 건물: 37.87평  , 토지(대지권): 199.65평 		83,400,300원
46,704,000원		 유찰
(2회)
2024-10-07  주택
 전남 완도군 약산면 가래4길 9
 건물: 40.46평  , 토지(대지권): 190.58평 		101,931,500원
71,352,000원		 유찰
(1회)
2024-10-07  주택
 전남 완도군 보길면 보길동로241번길 119-25
 건물: 36.17평  , 토지(대지권): 83.19평 		42,454,030원
29,718,000원		 유찰
(1회)
2024-10-14  주택
 전남 완도군 노화읍 고막리 813-5 [법정지상권]
 건물: 24.94평  , 토지(대지권): 100.13평 		19,856,000원
13,899,000원		 유찰
(1회)
2024-11-04  주택
 전남 완도군 노화읍 양하1길 10
 건물: 52.26평  , 토지(대지권): 124.03평 		158,668,760원
111,068,000원		 유찰
(1회)
이 물건의 사건번호는 2023타경52942 (광주지방법원 해남지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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