소 재 지	전라남도 여수시 군자2길 9
물건용도	주택
토지면적	34.00㎡(10.29평)
건물면적	43.70㎡(13.22평)
사건번호	2023타경60506
감정평가액	20,549,000원
최저입찰가	(70%) 14,384,000원
입찰보증금	(10%) 1,438,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 충무동 1-5	대	34㎡ (10.29평)
건물 군자2길 9	단층 주택	27.0㎡ (8.17평)
제시외건물 군자2길 9	군자2길 9	8.8 ㎡(2.66평)
	군자2길 9	7.9 ㎡(2.39평)

전라남도 여수시 군자동 소재 "여수향교" 북서측 인근의 충무동에 위치. 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월16일	가압류	9,298,305원
2023년12월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 제시외 건물의 일부가 인접필지(충무동 2번지)에 위치하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함 4. 목록 2.건물은 공부상 '스레이트 지붕'이나, 현황은 '스레이트 지붕 위 함석지붕'임 5. 목록 2.건물의 등기사항전부증명서상 도로명주소는 '군자2길 9'로 되어 있으나, 건축물대장상 도로명주소는 '군자2길 9-1'임 6. 목록 2.건물은 폐가 상태로, 내부 쓰레기 가득하고 곰팡이가 많이 피어 있으며 전기계량기도 없음 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 주변은 일반 주택 밀집지역임. 2. 본건 도로명 주소와 구지번이 상이하여 확인필요함. 군자2길 9-1호에 채무자 주소전입 등재되어 있으며 채무자 우편물 다수 방치됨. 지붕도 일부 스레이트로 형성됨. 군자2길 9호는 슬래브 지붕이며 이길신 등재되어 있음. 3. 위 근거로 군자2길 9-1호 주택이 본건에 해당되는 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 군자동 소재 "여수향교" 북서측 인근의 충무동에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2023.03.16.가압류 목록 2. 2023.12.13. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	주택  전남 여수시 광무3길 31-1  건물: 5.80평  , 토지(대지권): 13.31평	18,011,490원 10,086,000원	유찰 (2회)
2024-09-09	주택  전남 여수시 광무한재길 42-5  건물: 6.78평  , 토지(대지권): 20.80평	34,365,600원 34,365,600원	신건 (0회)
2024-10-14	주택  전남 여수시 삼산면 동도로 191-1 [법정지상권]  건물: 54.03평  , 토지(대지권): 85.91평	45,628,700원 31,940,000원	유찰 (1회)
2020-05-18	주택  전남 여수시 소라면 궁항길 145  건물: 33.70평  , 토지(대지권): 111.62평	54,938,000원 54,938,000원	신건 (0회)
2024-09-09	주택  전남 여수시 소라면 달천2길 18-1  건물: 29.87평  , 토지(대지권): 65.51평	56,366,312원 56,366,312원	신건 (0회)
2024-10-21	주택  전남 여수시 안산6길 19-16  건물: 33.34평  , 토지(대지권): 64.98평	259,715,120원 181,801,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	주택  전남 여수시 대통1길 38-1  건물: 58.40평  , 토지(대지권): 72.81평	485,822,550원 340,076,000원	유찰 (1회)