소 재 지	전라남도 여수시 광무한재길 42-5  전라남도 여수시 광무동 387-11
물건용도	주택
토지면적	68.77㎡(20.80평)
건물면적	22.40㎡(6.78평)
사건번호	2024타경53147
감정평가액	34,365,600원
최저입찰가	(100%) 34,365,600원
입찰보증금	(10%) 3,436,560원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광무동 387-11	대	68.77㎡ (20.80평)
건물 광무한재길 42-5	단층주택	21.48㎡ (6.50평)
제시외건물 광무한재길 42-5	광무한재길 42-5	0.92 ㎡(0.28평)

전라남도 여수시 광무동 소재 "여수한국아델리움오션프랑아파트" 남서측 인근 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2012년5월9일	가압류	5,477,752원
2024년4월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 여수시 광무동에 소재하고 있는 부동산임. 여수서초등학교 북서측에 소재하고 있는 단층주택 및 대지로 주택가에 형성되어 있어 주택이 밀집해 있으며 교통 및 도로여건 다소 불편함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 광무동 소재 "여수한국아델리움오션프랑아파트" 남서측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 34,365,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,110,227원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.5.9.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-18	주택  전남 여수시 소라면 궁항길 145  건물: 33.70평  , 토지(대지권): 111.62평	54,938,000원 54,938,000원	신건 (0회)
2024-09-23	주택  전남 여수시 광무3길 31-1  건물: 5.80평  , 토지(대지권): 13.31평	18,011,490원 10,086,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	주택  전남 여수시 삼산면 동도로 191-1 [법정지상권]  건물: 54.03평  , 토지(대지권): 85.91평	45,628,700원 31,940,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	주택  전남 여수시 안산6길 19-16  건물: 33.34평  , 토지(대지권): 64.98평	259,715,120원 181,801,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	주택  전남 여수시 대통1길 38-1  건물: 58.40평  , 토지(대지권): 72.81평	485,822,550원 340,076,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	주택  전남 여수시 소라면 달천2길 18-1  건물: 29.87평  , 토지(대지권): 65.51평	56,366,312원 39,456,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	주택  전남 여수시 광무북3길 13-1  건물: 16.27평  , 토지(대지권): 22.08평	38,166,000원 38,166,000원	신건 (0회)
2024-09-23	주택  전남 여수시 서교1길 19-10  건물: 52.46평  , 토지(대지권): 101.04평	305,142,290원 305,142,290원	신건 (0회)