소 재 지	전라남도 여수시 대통1길 38-1  전라남도 여수시 화장동 847-5
물건용도	주택
토지면적	240.70㎡(72.81평)
건물면적	193.05㎡(58.40평)
사건번호	2024타경50698
감정평가액	485,822,550원
최저입찰가	(70%) 340,076,000원
입찰보증금	(10%) 34,007,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화장동 847-5	대	240.7㎡ (72.81평)
건물 대통1길 38-1	1층 주택	106.2㎡ (32.13평)
	2층 주택	75.35㎡ (22.79평)
제시외건물 대통1길 38-1	대통1길 38-1	10.5 ㎡(3.18평)
	대통1길 38-1	1.0 ㎡(0.30평)

전라남도 여수시 화장동에 소재하는 "여수석유화학고등학교" 남동측 도로 건너편에 위치. 제1종일반주거지역, 버스승강장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월2일	근저당권	226,600,000원
2023년4월18일	근저당권	30,000,000원
2024년1월8일	가압류	23,515,813원
2024년1월23일	강제경매
2024년3월11일	가압류	7,932,421원
2024년3월18일	가압류	25,574,519원
2024년3월26일	가압류	9,450,015원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 주변은 근린생활시설로 형성되어 있음. 도로변에 위치하였고 건물상태 양호함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 화장동에 소재하는 "여수석유화학고등학교" 남동측 도로 건너편에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스승강장, 슬래브지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 485,822,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,469,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-18	주택  전남 여수시 소라면 궁항길 145  건물: 33.70평  , 토지(대지권): 111.62평	54,938,000원 54,938,000원	신건 (0회)
2024-09-23	주택  전남 여수시 광무3길 31-1  건물: 5.80평  , 토지(대지권): 13.31평	18,011,490원 10,086,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	주택  전남 여수시 광무북3길 13-1  건물: 16.27평  , 토지(대지권): 22.08평	38,166,000원 38,166,000원	신건 (0회)
2024-09-23	주택  전남 여수시 서교1길 19-10  건물: 52.46평  , 토지(대지권): 101.04평	305,142,290원 305,142,290원	신건 (0회)
2024-10-14	주택  전남 여수시 삼산면 동도로 191-1 [법정지상권]  건물: 54.03평  , 토지(대지권): 85.91평	45,628,700원 31,940,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	주택  전남 여수시 안산6길 19-16  건물: 33.34평  , 토지(대지권): 64.98평	259,715,120원 181,801,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	주택  전남 여수시 대통1길 38-1  건물: 58.40평  , 토지(대지권): 72.81평	485,822,550원 340,076,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	주택  전남 여수시 소라면 달천2길 18-1  건물: 29.87평  , 토지(대지권): 65.51평	56,366,312원 39,456,000원	유찰 (1회)