소 재 지	전라남도 여수시 안산6길 19-16  전라남도 여수시 안산동 455-7
물건용도	주택
토지면적	214.80㎡(64.98평)
건물면적	110.23㎡(33.34평)
사건번호	2023타경61257
감정평가액	259,715,120원
최저입찰가	(70%) 181,801,000원
입찰보증금	(10%) 18,180,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안산동 455-7	대	214.8㎡ (64.98평)
건물 안산6길 19-16	단층 주택	80.73㎡ (24.42평)
	단층 변소	1.2㎡ (0.36평)
제시외건물 안산6길 19-16	안산6길 19-16	5.3 ㎡(1.60평)
	안산6길 19-16	23 ㎡(6.96평)
	안산6길 19-16

전라남도 여수시 안산동 소재 월양경로당 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물 전부	2023.01.18.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		김진영 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023. 1. 18.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1991년3월29일	환매특약
2023년5월8일	가압류	9,106,895원
2023년5월18일	가압류	13,750,000원
2023년5월18일	가압류	10,363,621원
2023년12월27일	강제경매
2024년2월26일	가압류	15,419,931원
2024년3월6일	가압류	9,355,165원

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1 을구 순위 11번 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물, 관정, 태양광발전설비 각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 여수시 안산동에 소재하고 있는 물건임. 여수시 안산동 KBC광주방송센타 남측에 소재하고 있는 단층주택으로 본건 주택에 태양열 시설 설치됨. 주택가에 소재하고 있으며 주택이 밀집해 있고 교통 및 제반여건 보통시 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 안산동 소재 월양경로당 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 1 을구 순위 11번 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 259,715,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,085,694원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2023.1.18.전세권 목록2:2023.5.8.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-18	주택  전남 여수시 소라면 궁항길 145  건물: 33.70평  , 토지(대지권): 111.62평	54,938,000원 54,938,000원	신건 (0회)
2024-09-23	주택  전남 여수시 광무3길 31-1  건물: 5.80평  , 토지(대지권): 13.31평	18,011,490원 10,086,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	주택  전남 여수시 삼산면 동도로 191-1 [법정지상권]  건물: 54.03평  , 토지(대지권): 85.91평	45,628,700원 31,940,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	주택  전남 여수시 안산6길 19-16  건물: 33.34평  , 토지(대지권): 64.98평	259,715,120원 181,801,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	주택  전남 여수시 대통1길 38-1  건물: 58.40평  , 토지(대지권): 72.81평	485,822,550원 340,076,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	주택  전남 여수시 소라면 달천2길 18-1  건물: 29.87평  , 토지(대지권): 65.51평	56,366,312원 39,456,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	주택  전남 여수시 광무북3길 13-1  건물: 16.27평  , 토지(대지권): 22.08평	38,166,000원 38,166,000원	신건 (0회)
2024-09-23	주택  전남 여수시 서교1길 19-10  건물: 52.46평  , 토지(대지권): 101.04평	305,142,290원 305,142,290원	신건 (0회)