소 재 지	경상남도 거제시 장목면 관포리 305
물건용도	토지/답
토지면적	1,518.00㎡(459.20평)
건물면적
사건번호	2023타경5221
감정평가액	518,514,000원
최저입찰가	(51%) 265,479,000원
입찰보증금	(10%) 26,547,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관포리 305	답	1385㎡ (418.96평)
	답	133㎡ (40.23평)

대상물건 토지는 경상남도 거제시 장목면 관포리 소재, "두모마을" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월17일	근저당권	360,000,000원
2022년11월2일	근저당권	60,000,000원
2023년11월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -목록1은 지목이 "답"이나, 일부는 현황 진입도로로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.11.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 토지는 경상남도 거제시 장목면 관포리 소재, "두모마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-18	답  경남 거제시 연초면 연사리 913 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 18.29평	2,418,400원 2,418,400원	신건 (0회)
2024-11-11	답  경남 거제시 동부면 학동리 230-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 4.68평	7,441,070원 7,441,070원	신건 (0회)
2024-11-04	답  경남 거제시 연초면 이목리 113-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 129.47평	17,470,000원 8,945,000원	유찰 (4회)
2024-11-11	답  경남 거제시 능포동 572-5  , 토지(대지권): 32.07평	20,034,000원 3,362,000원	유찰 (8회)
2024-11-18	답  경남 거제시 일운면 소동리 675 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20.27평	20,847,660원 8,539,000원	유찰 (4회)
2024-11-18	답  경남 거제시 동부면 산양리 966-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.90평	23,538,000원 18,830,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	답  경남 거제시 일운면 소동리 701  , 토지(대지권): 18.79평	25,473,300원 10,434,000원	유찰 (4회)
2024-12-02	답  경남 거제시 연초면 연사리 694 [농지취득자격증명]  건물: 5.45평  , 토지(대지권): 26.92평	28,880,000원 11,829,000원	유찰 (4회)
2024-12-09	답  경남 거제시 장목면 농소리 363 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 1.82평  , 토지(대지권): 61.11평	29,220,000원 23,376,000원	유찰 (1회)
2024-12-02	답  경남 거제시 거제면 옥산리 210 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.01평	31,914,000원 20,425,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	답  경남 거제시 양정동 864-3  , 토지(대지권): 12.22평	45,248,000원 28,958,000원	유찰 (2회)
2024-12-02	답  경남 거제시 동부면 부춘리 704-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.59평	46,746,000원 6,274,000원	유찰 (9회)
2024-12-09	답  경남 거제시 장목면 농소리 365 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.88평	50,400,000원 40,320,000원	유찰 (1회)
2024-12-09	답  경남 거제시 둔덕면 거림리 758 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.96평	51,490,000원 26,363,000원	유찰 (3회)
2024-12-09	답  경남 거제시 장승포동 273-8  , 토지(대지권): 13.61평	52,200,000원 26,726,000원	유찰 (3회)