소 재 지	대구광역시 동구 과학로 45, 504동 8층804호 (각산동,대구혁신에듀포레)  대구광역시 동구 각산동 1061
물건용도	아파트
토지면적	61.39㎡(18.57평)
건물면적	84.73㎡(25.63평)
사건번호	2024타경2135
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(70%) 187,600,000원
입찰보증금	(10%) 18,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 과학로 45	20576.6 분의 61.3886	61.388㎡ (18.57평)
건물 과학로 45	8층804호 (각산동,대구혁신에듀포레) 철근콘크리트구조	84.73㎡ (25.63평)

대구광역시 동구 각산동 소재 "대구새론초등학교" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분 전부	2020.09.29.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		이상욱 : 이 사건 신청채권자이며, 대항력 있는 임차인임(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월14일	가압류	320,166,616원
2023년9월11일	가압류	154,597,553원
2023년9월11일	가압류	751,972,150원
2023년10월10일	가압류	1,947,625,390원
2024년1월31일	압류
2024년2월7일	압류
2024년2월21일	가압류	364,400,388원
2024년3월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 아파트 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 각산동 소재 "대구새론초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.14. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-20	아파트  대구 동구 과학로13길 30, 305동  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 18.63평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  대구 동구 동화천로77길 30, 301동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.77평	225,000,000원 9,080,000원	유찰 (9회)
2024-09-19	아파트  대구 동구 경안로 956, 404동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 14.45평	239,000,000원 9,645,000원	유찰 (9회)
2024-09-24	아파트  대구 동구 송라로14길 132, 105동 [임차권등기]  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 9.69평	286,000,000원 23,554,000원	유찰 (7회)
2024-09-12	아파트  대구 동구 율하동로20길 40, 1동  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 8.00평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	아파트  대구 동구 이노밸리로29길 56, 제209동  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 17.37평	316,000,000원 53,110,000원	유찰 (5회)
2024-08-22	아파트  대구 동구 메디밸리로 35, 802동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.67평	316,000,000원 108,388,000원	유찰 (4회)
2024-09-19	아파트  대구 동구 반야월북로 132-24, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.39평	233,000,000원 114,170,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	아파트  대구 동구 공항로54길 51, 101동 [임차권등기]  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 15.21평	334,000,000원 233,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  대구 동구 동북로 500, 117동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.17평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  대구 동구 금호강변로 315, 101동  건물: 45.65평  , 토지(대지권): 34.11평	575,000,000원 402,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-12	아파트  대구 동구 송라로32길 32, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.54평	465,000,000원 325,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-12	아파트  대구 동구 안심로16길 71, 201동 [임차권등기]  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 21.38평	396,000,000원 277,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-12	아파트  대구 동구 송라로32길 32, 101동  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 4.76평	167,500,000원 117,250,000원	유찰 (1회)
2024-09-12	아파트  대구 동구 장등로 56, 14층101-1404호 [임차권등기]  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 5.68평	313,000,000원 219,100,000원	유찰 (1회)