소 재 지	경기도 하남시 미사강변중앙로 218, 12층1203호 (망월동,성산타워)  경기도 하남시 망월동 1079-2
물건용도	오피스텔
토지면적	3.46㎡(1.05평)
건물면적	19.71㎡(5.96평)
사건번호	2024타경50327
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(49%) 56,840,000원
입찰보증금	(10%) 5,684,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미사강변중앙로 218	2214.0 분의 3.4624	3.462㎡ (1.05평)
건물 미사강변중앙로 218	12층1203호 (망월동,성산타워) 철근콘크리트구조	19.7123㎡ (5.96평)

경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 서측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1203호 전부	2021.8.10.	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		이선희 : 임차권자와 경매신청 채권자가 동일인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월11일	임차권설정	135,000,000원
2024년1월8일	강제경매
2024년4월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.8.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	오피스텔  경기 하남시 미사강변서로 22, 8층838호  건물: 6.01평  , 토지(대지권): 1.49평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 226, 11층1147호 [임차권등기]  건물: 5.45평  , 토지(대지권): 1.09평	110,000,000원 18,488,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 218, 12층1203호  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.05평	116,000,000원 56,840,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	오피스텔  경기 하남시 아리수로 570, 12층102-1220호  건물: 6.26평  , 토지(대지권): 1.15평	121,000,000원 29,052,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	오피스텔  경기 하남시 미사강변한강로 279, 10층1008호 [임차권등기]  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 2.00평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	오피스텔  경기 하남시 미사강변한강로 295, 8층844호  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 1.92평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로204번길 11, 11층1118호  건물: 5.93평  , 토지(대지권): 1.06평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로204번길 11, 6층610호  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 1.43평	150,000,000원 25,211,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 180, 25층1102동2505호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 1.25평	150,000,000원 51,450,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 12층1232호  건물: 6.45평  , 토지(대지권): 1.27평	162,000,000원 27,227,000원	유찰 (5회)
2024-10-07	오피스텔  경기 하남시 조정대로 71, 10층1039호  건물: 7.37평  , 토지(대지권): 1.41평	166,000,000원 81,340,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	오피스텔  경기 하남시 조정대로 71, 14층1437호  건물: 7.37평  , 토지(대지권): 1.41평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
2024-09-13	오피스텔  경기 하남시 미사강변남로 99, 9층931호  건물: 6.63평  , 토지(대지권): 1.63평	186,000,000원 63,798,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	오피스텔  경기 하남시 조정대로 85, 17층1712호  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 2.45평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	오피스텔  경기 하남시 미사대로 410, 7층102-732호  건물: 14.09평  , 토지(대지권): 3.52평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)