소 재 지	인천광역시 미추홀구 수봉로21번길 17, 4층401호  인천광역시 미추홀구 숭의동 46-11
물건용도	오피스텔
토지면적	13.97㎡(4.22평)
건물면적	56.62㎡(17.13평)
사건번호	2023타경538813
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(49%) 102,410,000원
입찰보증금	(10%) 10,241,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수봉로21번길 17	502.0 분의 13.9663	13.966㎡ (4.22평)
건물 수봉로21번길 17	4층401호 철근콘크리트구조	56.6167㎡ (17.13평)

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의초등학교" 북동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2023.10.17
윤OO		2023.03.07
권OO		2023.10.17

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월8일	근저당권	140,400,000원
2023년10월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -본건 46-11번지의 토지이용계획확인서 및 토지대장 상 대지권의 면적(502㎡)과 등기사항전부증명서 상의 면적(506㎡)이 상이함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천숭의4동 행정복지센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 209,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 15층8호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 19,208,000원	재진행 (4회)
2024-09-23	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 17층7호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 19,208,000원	재진행 (4회)
2024-09-25	오피스텔  인천 미추홀구 수봉로21번길 17, 4층401호  건물: 17.13평  , 토지(대지권): 4.22평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	오피스텔  인천 미추홀구 미추로46번길 15, 6층603호  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 3.65평	179,000,000원 87,710,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	오피스텔  인천 미추홀구 장천로94번길 21, 101동  건물: 17.90평  , 토지(대지권): 4.95평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	오피스텔  인천 미추홀구 경인로42번길 52-30, 8층801호 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 3.73평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	오피스텔  인천 미추홀구 장천로94번길 21, 102동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 5.01평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 미추홀구 미추로46번길 15, 3층302호  건물: 20.20평  , 토지(대지권): 4.12평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  인천 미추홀구 낙섬중로35번길 14-26, 7층703호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 4.98평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 2층203호  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 3.56평	250,000,000원 175,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 3층304호  건물: 20.82평  , 토지(대지권): 3.70평	260,000,000원 182,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 4층401호  건물: 19.27평  , 토지(대지권): 3.43평	240,000,000원 168,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 5층502호  건물: 19.45평  , 토지(대지권): 3.46평	240,000,000원 168,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	오피스텔  인천 미추홀구 미추로 17, 6층601호  건물: 21.53평  , 토지(대지권): 4.00평	331,000,000원 162,190,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 2.78평	194,000,000원 95,060,000원	유찰 (2회)