소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1422-3
물건용도	근린주택
토지면적	481.90㎡(145.77평)
건물면적	363.51㎡(109.96평)
사건번호	2024타경32667
감정평가액	788,515,250원
최저입찰가	(49%) 386,373,000원
입찰보증금	(10%) 38,637,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 효자동3가 1422-3	대	240.9㎡ (72.87평)
	대	241㎡ (72.90평)
건물 서곡6길 10-3	1층 근린생활시설	129.7㎡ (39.23평)
	2층 주택	129.7㎡ (39.23평)
	3층 주택	92.91㎡ (28.11평)
제시외건물 서곡6길 10-3	서곡6길 10-3	11.2 ㎡(3.39평)

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주서곡중학교" 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스승강장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.04.06
홍OO		2013.08.26
이OO		2022.08.19

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월19일	근저당권	481,000,000원
2017년5월18일	근저당권	71,500,000원
2017년11월17일	근저당권	200,000,000원
2024년2월23일	가압류	7,319,495원
2024년3월4일	가압류	13,589,844원
2024년3월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 목록3.의 전용주차장 부지로 이용됨. 단, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 목록3.의 건물 부지로 이용됨. 단, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 공부상 1층은 근린생활시설, 2,3층은 단독주택의 3층 건물로 1층 근린생활시설은 건물출입문에 식당업을 중지한다고 안내문이 붙어있고, 세차례 현장조사시 건물출입구가 폐쇄되어 있었으며, 2,3층은 전입세대열람내역을 보면 3세대가 이용하고 있는 것으로 보여지나, 세차례 현장조사시 건물출입구를 잠그로 생활을 하고 있어 출입할 수 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주서곡중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스승강장, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-28	근린주택  전북 전주시 완산구 동완산동 265-8  건물: 250.29평  , 토지(대지권): 143.84평	847,578,040원 203,504,000원	유찰 (4회)
2024-10-28	근린주택  전북 전주시 완산구 마당재2길 17-9  건물: 52.91평  , 토지(대지권): 48.70평	235,141,040원 115,219,000원	유찰 (6회)
2024-10-21	근린주택  전북 전주시 완산구 용복동 238-14 [법정지상권]  건물: 116.78평  , 토지(대지권): 250.17평	638,825,040원 447,178,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	근린주택  전북 전주시 완산구 서학로 38  건물: 80.03평  , 토지(대지권): 38.78평	253,085,700원 253,085,700원	신건 (0회)
2024-10-07	근린주택  전북 전주시 완산구 하거마1길 25  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 16.48평	85,176,960원 59,624,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	근린주택  전북 전주시 완산구 효자동3가 1422-3  건물: 109.96평  , 토지(대지권): 145.77평	788,515,250원 386,373,000원	유찰 (2회)