소 재 지	인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 16-4, 101동 4층401호 (도화동,늘벗주택)  인천광역시 미추홀구 도화동 624-163
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.62㎡(7.45평)
건물면적	47.09㎡(14.24평)
사건번호	2023타경9995
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(49%) 75,950,000원
입찰보증금	(10%) 7,595,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수봉북로11번길 16-4	191.0 분의 24.617	24.617㎡ (7.45평)
건물 수봉북로11번길 16-4	4층401호 (도화동,늘벗주택) 철근콘크리트구조	47.09㎡ (14.24평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천도화초등학교" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	401호	2023.07.10
박OO	401호 전부	2019.6.27.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		박병주 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 20.임 정혜린 : 임차인 박병주의 동일세대 동거인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월4일	근저당권	105,600,000원
2023년7월18일	임의경매
2023년9월20일	임차권설정	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인 박병주가 2024.8.1. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항) 2024.8.6.정정 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천도화초등학교 및 숭의4동 행정복지센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천도화초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.4.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로 912-23, 4층402호  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 4.03평	102,800,000원 71,960,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로851번길 42, 3층303호  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 4.27평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로864번길 46-13, 나동  건물: 11.46평  , 토지(대지권): 7.93평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인남길 270-26, 5층503호  건물: 13.64평  , 토지(대지권): 8.37평	170,000,000원 119,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 153-1, 5층501호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.04평	173,000,000원 121,100,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 153-1, 6층601호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.04평	175,000,000원 122,500,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 153-1, 7층701호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.04평	176,000,000원 123,200,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 153-1, 8층801호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.04평	168,000,000원 117,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 315, 5층503호  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 3.95평	189,000,000원 132,300,000원	재진행 (1회)
2024-11-04	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로116번길 77, 2동 [임차권등기]  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 8.24평	130,000,000원 15,294,000원	유찰 (6회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로265번길 21-7, 1층101호 [임차권등기]  건물: 10.75평  , 토지(대지권): 6.17평	76,000,000원 37,240,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로265번길 25, 2층201호  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 5.86평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 8층802호  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 3.45평	138,000,000원 96,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로41번길 19, 7층702호  건물: 21.10평  , 토지(대지권): 5.54평	216,000,000원 105,840,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로41번길 19, 7층704호 [임차권등기]  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 5.55평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)