소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 153-1, 5층501호 (도화동,행복타운)  인천광역시 미추홀구 도화동 642-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.35㎡(4.04평)
건물면적	49.88㎡(15.09평)
사건번호	2022타경7831
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(70%) 121,100,000원
입찰보증금	(10%) 12,110,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로 153-1	203.0 분의 13.3548	13.354㎡ (4.04평)
건물 경인로 153-1	5층501호 (도화동,행복타운) 철근콘크리트구조	49.88㎡ (15.09평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2017.5.12.	[보]63,000,000
매각물건명세 비고		강현호 : 보증금 6,300만 원 중 200만 원은 2019. 4. 7. 증액되었고 증액부분에 대한 확정일자는 2019. 4. 11.이고, 300만 원은 2021. 3. 28. 증액되었고, 증액부분에 대한 확정일자는 2021. 3. 31.임(부동산등기사항증명서 순위번호 2번 주택임차권 등기)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월11일	근저당권	133,900,000원
2022년6월24일	임의경매
2022년9월14일	임차권설정	63,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 행복타운 '1동' 또는 '101동'으로 통칭됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1호선(경인선) 전철 제물포역 동쪽 인근에 위치한 다세대주택으로, 행복타운 `1동`또는 `101동`으로 통칭됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 12. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 토금남로17번길 6, 2층201호  건물: 24.67평  , 토지(대지권): 8.79평	274,000,000원 46,051,000원	유찰 (6회)
2024-10-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 한나루로599번길 10, 2층202호  건물: 22.04평  , 토지(대지권): 6.92평	193,000,000원 66,199,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 153-1, 5층501호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.04평	173,000,000원 121,100,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 153-1, 6층601호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.04평	175,000,000원 122,500,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 153-1, 7층701호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.04평	176,000,000원 123,200,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 153-1, 8층801호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.04평	168,000,000원 117,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉안길35번길 54-12, 101동 [임차권등기]  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 5.90평	140,000,000원 1,357,000원	유찰 (13회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인남길 270-26, 5층503호  건물: 13.64평  , 토지(대지권): 8.37평	170,000,000원 119,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안중로43번길 6, 2층202호  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.76평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 2.54평	258,000,000원 126,420,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-15, 2층202호  건물: 20.21평  , 토지(대지권): 7.16평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석정로314번길 3, 2층203호  건물: 12.68평  , 토지(대지권): 7.28평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 63, 1동  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 5.50평	146,000,000원 146,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 아암대로45번길 59-12, 5층501호  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 8.61평	150,000,000원 150,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 아암대로45번길 59-12, 5층502호  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 8.49평	148,000,000원 148,000,000원	재진행 (0회)