소 재 지	대구광역시 달서구 조암남로 182, 113동 9층904호 (유천동,대구월배아이파크)  대구광역시 달서구 유천동 605
물건용도	아파트
토지면적	41.21㎡(12.47평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2023타경4278
감정평가액	487,000,000원
최저입찰가	(70%) 340,900,000원
입찰보증금	(10%) 34,090,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 조암남로 182	50782.3 분의 41.2121	41.212㎡ (12.47평)
건물 조암남로 182	9층904호 (유천동,대구월배아이파크) 철근콘크리트구조	84.9952㎡ (25.71평)

대구광역시 달서구 유천동 소재 "대구한솔초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2018.07.27

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월20일	근저당권	102,000,000원
2021년7월7일	근저당권	110,000,000원
2022년6월7일	근저당권	187,200,000원
2022년6월13일	가압류	55,000,000원
2022년7월4일	가압류	71,000,000원
2023년10월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달서구 유천동 소재 "대구한솔초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 487,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,533,065원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	아파트  대구 달서구 성지로 42, 803동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.14평	163,000,000원 13,424,000원	유찰 (7회)
2024-10-22	아파트  대구 달서구 이곡공원로 49, 301동 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.80평	155,000,000원 18,236,000원	유찰 (6회)
2024-10-17	아파트  대구 달서구 호산로 126, 103동  건물: 2.59평  , 토지(대지권): 1.34평	30,000,000원 21,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  대구 달서구 학산로2길 39, 102동 [임차권등기]  건물: 40.26평  , 토지(대지권): 19.37평	342,000,000원 40,236,000원	유찰 (6회)
2024-10-10	아파트  대구 달서구 선원남로 181, 509동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.84평	138,000,000원 47,334,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	아파트  대구 달서구 선원남로 181, 510동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.84평	144,000,000원 49,392,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	아파트  대구 달서구 성당로33길 40, 에이동  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 11.20평	123,000,000원 60,270,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	아파트  대구 달서구 조암로6길 20, 106동 [임차권등기]  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.41평	430,000,000원 72,270,000원	유찰 (5회)
2024-10-22	아파트  대구 달서구 도원로 46, 613동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.59평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	아파트  대구 달서구 화암로 374, 두솔동  건물: 22.15평  , 토지(대지권): 8.81평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	아파트  대구 달서구 선원로 100, 102동  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 9.95평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	아파트  대구 달서구 대명천로47길 23, 4층402호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 7.33평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	아파트  대구 달서구 한실로 135, 111동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.04평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  대구 달서구 진천로7길 47, 101동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 8.56평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  대구 달서구 선원로 241, 107동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.42평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)