소 재 지	경상남도 진주시 대곡면 가정리 210
물건용도	토지/전
토지면적	1,259.00㎡(380.85평)
건물면적
사건번호	2023타경35908
감정평가액	79,283,000원
최저입찰가	(81%) 64,440,200원
입찰보증금	(10%) 6,444,020원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가정리 210	전	727㎡ (219.92평)
	전	532㎡ (160.93평)
제시외건물 가정리 215	가정리 215	82.5 ㎡(24.96평)
	가정리 215	28 ㎡(8.47평)
	가정리 215	33.6 ㎡(10.16평)
	가정리 215	14.4 ㎡(4.36평)

경상남도 진주시 대곡면 가정리 소재 중촌마을 내에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2009.06.17

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월15일	근저당권	20,000,000원
2023년8월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 제외(최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격). - 목록[1] 지적도상 맹지로, 지상에 분묘 약 2기 소재 및 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음. - 목록[2] 현황 ‘대’이나, 일반건축물대장상 등재된 건물과 일치하는 건물을 확인할 수 없음. - 목록[1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수), 별첨 진주시 대곡면 ‘사실조회회신서’ 참조.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 대곡면 가정리 소재 중촌마을 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 79,283,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,094,411원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2023.08.22.[개시결정] 목록2: 2023.05.15.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	전  경남 진주시 명석면 오미리 1390 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.49평	16,965,000원 3,558,000원	유찰 (8회)
2024-10-17	전  경남 진주시 이반성면 하곡리 492 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 304.01평	30,150,000원 24,120,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	전  경남 진주시 지수면 용봉리 163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.02평	13,489,500원 5,526,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	전  경남 진주시 신안동 404-13  , 토지(대지권): 69.88평	161,769,000원 53,009,000원	유찰 (5회)
2024-10-24	전  경남 진주시 명석면 관지리 463-2 [농지취득자격증명]  건물: 17.70평  , 토지(대지권): 525.14평	204,996,000원 104,958,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	전  경남 진주시 진성면 상촌리 69-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 348.48평	330,084,000원 211,254,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	전  경남 진주시 대곡면 광석리 201 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 257.13평	23,800,000원 6,239,000원	유찰 (6회)
2024-11-07	전  경남 진주시 대곡면 설매리 572 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,206.97평	251,370,000원 128,702,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	전  경남 진주시 지수면 용봉리 390 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.00평	8,800,000원 7,040,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	전  경남 진주시 지수면 용봉리 670 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.59평	38,160,000원 30,528,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	전  경남 진주시 지수면 용봉리 671 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 266.20평	35,200,000원 28,160,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	전  경남 진주시 금곡면 가봉리 433 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 348.18평	29,370,000원 15,038,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	전  경남 진주시 문산읍 옥산리 1140 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 419.87평	43,232,000원 27,669,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	전  경남 진주시 문산읍 옥산리 1447 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 503.06평	167,316,000원 133,853,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	전  경남 진주시 대곡면 유곡리 213 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 403.23평	179,980,000원 143,984,000원	유찰 (1회)