소 재 지	경상남도 진주시 진성면 상촌리 69-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,152.00㎡(348.48평)
건물면적
사건번호	2023타경5969
감정평가액	330,084,000원
최저입찰가	(64%) 211,254,000원
입찰보증금	(10%) 21,125,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상촌리 69-1	전	964㎡ (291.61평)
	임야	17㎡ (5.14평)
	임야	171㎡ (51.73평)

경상남도 진주시 진성면 상촌리 소재 "진성톨게이트" 남측 인근에 기호(1), 서측 인근에 기호(2-4)가 각각 위치. 주거지역, 녹지지역, 생산관리지역, 제2종일반주거지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월11일	근저당권	420,000,000원
2021년8월11일	근저당권	180,000,000원
2021년11월11일	가등기
2021년12월20일	근저당권	10,000,000원
2023년11월10일	임의경매
2024년5월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -목록[2] 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). 2023. 12. 7.자 진성면 사실조회회신서 참조. -지목이 전, 임야이나 건축허가를 득하고 부지조성중인 토지로서 이를 고려하여 평가하되, 목록[2] 일부 및 목록[3,4]의 대부분은 법면상태임을 감안하여 평가함. 건축허가 존속여부 등은 해당 관공서에 재확인 요함. -목록[2] 잡종지 상태임. -목록[3,4] 지적도상 맹지임. -법면 부분 확정은 측량 요함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 진성면 상촌리 소재 "진성톨게이트" 남측 인근에 기호(1), 서측 인근에 기호(2-4)가 각각 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 생산관리지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.11.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	전  경남 진주시 이반성면 하곡리 492 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 304.01평	30,150,000원 24,120,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	전  경남 진주시 지수면 용봉리 390 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.00평	8,800,000원 7,040,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	전  경남 진주시 지수면 용봉리 670 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.59평	38,160,000원 30,528,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	전  경남 진주시 지수면 용봉리 671 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 266.20평	35,200,000원 28,160,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	전  경남 진주시 문산읍 옥산리 1447 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 503.06평	167,316,000원 133,853,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	전  경남 진주시 대곡면 유곡리 213 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 403.23평	179,980,000원 143,984,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	전  경남 진주시 대곡면 유곡리 297 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 968.00평	370,566,000원 296,453,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	전  경남 진주시 주약동 223-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	19,508,000원 15,606,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	전  경남 진주시 진성면 상촌리 69-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 348.48평	330,084,000원 211,254,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	전  경남 진주시 문산읍 옥산리 1140 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 419.87평	43,232,000원 27,669,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	전  경남 진주시 대곡면 설매리 572 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,206.97평	251,370,000원 128,702,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	전  경남 진주시 명석면 관지리 463-2 [농지취득자격증명]  건물: 17.70평  , 토지(대지권): 525.14평	204,996,000원 104,958,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	전  경남 진주시 금곡면 가봉리 433 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 348.18평	29,370,000원 15,038,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	전  경남 진주시 지수면 용봉리 163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.02평	13,489,500원 5,526,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	전  경남 진주시 신안동 404-13  , 토지(대지권): 69.88평	161,769,000원 53,009,000원	유찰 (5회)