소 재 지	경상남도 남해군 남면 석교리 600-1
물건용도	토지/답
토지면적	1,193.00㎡(360.88평)
건물면적
사건번호	2023타경3963
감정평가액	200,424,000원
최저입찰가	(41%) 82,094,000원
입찰보증금	(10%) 8,209,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석교리 600-1	답	1193㎡ (360.88평)

경상남도 남해군 남면 석교리 소재 「석교마을회관」 남동측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월20일	근저당권	48,000,000원
2020년11월20일	지상권
2021년5월31일	근저당권	38,000,000원
2023년7월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 남해군 남면 석교리 소재 「석교마을회관」 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 200,424,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,139,957원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.20.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	답  경남 남해군 고현면 대사리 63 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 60.38평	1,996,000원 137,000원	재진행 (12회)
2025-02-03	답  경남 남해군 창선면 서대리 924-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.15평	18,601,000원 1,278,000원	유찰 (12회)
2025-01-20	답  경남 남해군 남면 평산리 582 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.92평	20,064,000원 5,259,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	답  경남 남해군 서면 중현리 271 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 621.94평	53,456,000원 42,765,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	답  경남 남해군 서면 정포리 62 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 319.44평	108,768,000원 22,810,000원	유찰 (8회)
2024-11-21	답  경남 남해군 서면 정포리 63 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 406.56평	135,922,000원 28,505,000원	유찰 (8회)
2024-11-21	답  경남 남해군 서면 정포리 50 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 283.14평	96,408,000원 20,218,000원	유찰 (8회)
2025-01-13	답  경남 남해군 설천면 문의리 453 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 274.37평	136,050,000원 136,050,000원	신건 (0회)
2025-01-06	답  경남 남해군 상주면 상주리 645 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 424.11평	367,324,000원 77,034,000원	유찰 (7회)
2025-01-13	답  경남 남해군 설천면 문항리 1254-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 479.77평	273,546,000원 140,056,000원	재진행 (3회)
2025-01-13	답  경남 남해군 고현면 대곡리 1305-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 429.25평	73,788,000원 24,178,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	답  경남 남해군 남해읍 심천리 146-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 439.84평	136,676,000원 44,786,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	답  경남 남해군 삼동면 동천리 890-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 342.45평	106,759,356원 43,729,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	답  경남 남해군 남면 석교리 600-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 360.88평	200,424,000원 82,094,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	답  경남 남해군 삼동면 동천리 610-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,041.81평	345,686,000원 176,991,000원	유찰 (3회)